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Glossario del locatore
Glossario del locatore
Cauzione, conguaglio o sublocazione. Vi spieghiamo cosa significano e a cosa fare attenzione quando affittate o comprate un appartamento. Nelle voci trovate esempi pratici, consigli e link a informazioni più dettagliate.
Sei temi
Dal contratto alla dichiarazione dei redditi
60 termini
Locazione e contratti
Dalla firma del contratto e dal versamento della cauzione alla proroga o alla fine della locazione.
13 terminiAccordo di risoluzione della locazione (dohoda o ukončení nájmu)Con l'accordo stabilite insieme all'inquilino il giorno in cui la locazione terminerà.Clausola di indicizzazione ISTAT-like (inflační doložka)La clausola di indicizzazione nel contratto stabilisce come il canone possa variare in base all'inflazione.Contratto di locazione (nájemní smlouva)Il contratto di locazione stabilisce a quali condizioni l'inquilino utilizza l'appartamento e vi paga il canone.Diffida prima dell'azione legale (předžalobní výzva)Con la diffida prima dell'azione legale date alla controparte la possibilità di adempiere a un obbligo prima di rivolgervi al tribunale.Disdetta dalla locazione (výpověď z nájmu)Con la disdetta una delle parti pone fine alla locazione senza bisogno del consenso dell'altra, purché rispetti le condizioni di legge.Locazione a tempo determinato e indeterminatoNella locazione a tempo determinato sapete fin dall'inizio quando terminerà.Locazione breve (Airbnb)Per locazione breve si intende comunemente la cessione temporanea di un appartamento, spesso a turisti tramite una piattaforma di prenotazione.Ordinanza di sgombero (rozkaz k vyklizení)L'ordinanza di sgombero è un provvedimento giudiziario previsto per alcuni casi in cui l'ex inquilino continua a occupare l'appartamento o la casa dopo la fine della locazione.Penale contrattuale nella locazione (smluvní pokuta)Con la penale contrattuale stabilite in anticipo che cosa l'altra parte dovrà pagare o prestare se viola un obbligo specifico.Periodo di preavviso (výpovědní doba)Il periodo di preavviso stabilisce per quanto tempo la locazione prosegue dopo la disdetta.Proroga della locazioneCon la proroga, la locazione prosegue anche oltre la scadenza inizialmente pattuita.Residenza permanente dell'inquilino (trvalý pobyt)La residenza permanente (trvalý pobyt) di un cittadino ceco è l'indirizzo registrato all'anagrafe.Sublocazione (podnájem)La sublocazione si ha quando l'inquilino cede l'appartamento preso in locazione, o una sua parte, a un'altra persona.
Pagamenti e conguagli
Canone, servizi e scadenze. Cosa si paga, cosa si conguaglia e come leggere gli importi.
13 terminiAcconti per i servizi (zálohy na služby)Gli acconti per i servizi sono pagamenti periodici, ad esempio per acqua, riscaldamento o pulizia del condominio.Attestazione di assenza di debiti (potvrzení o bezdlužnosti)L'attestazione di assenza di debiti dichiara che, a una certa data e nei limiti indicati, non risultano debiti di una determinata persona nei vostri confronti.Aumento del canoneIl canone si può modificare di comune accordo, in base alla clausola di indicizzazione all'inflazione prevista dal contratto oppure seguendo la procedura di legge.Canone di locazione (nájemné)Il canone di locazione è il prezzo per l'uso dell'appartamento.Deposito cauzionale (jistota, kauce)Il deposito cauzionale, che la legge chiama «garanzia» (jistota), è una somma versata a copertura di eventuali debiti o danni derivanti dalla locazione.Inquilino moroso (neplatič)Si definisce comunemente moroso l'inquilino che non ha pagato il canone o un altro importo scaduto legato all'abitazione.Interessi di mora (úrok z prodlení)Gli interessi di mora sono un importo che si aggiunge al debito e che, alle condizioni previste dalla legge, potete esigere per un pagamento tardivo.Periodo di conguaglio (zúčtovací období)Il periodo di conguaglio (zúčtovací období) è l'arco di tempo in cui i costi effettivi dei servizi vengono confrontati con gli acconti versati.Persone rilevanti per la ripartizione dei serviziAlcuni costi dei servizi si ripartiscono in base al numero di persone presenti nell'appartamento.Prospetto dei pagamenti (předpis plateb)Il prospetto dei pagamenti indica quanto dovete pagare per un determinato periodo, entro quando e su quale conto.Rendiconto delle spese accessorie (vyúčtování služeb)Nel rendiconto delle spese accessorie si confrontano i costi effettivi con gli acconti versati dall'inquilino nel periodo di riferimento.Riduzione del canone (sleva z nájemného)La riduzione del canone può essere concordata tra le parti oppure spettare per legge quando un difetto limita l'uso dell'appartamento.Scadenza del canone (splatnost nájemného)La scadenza indica entro quale giorno va pagato il canone.
L’appartamento e la sua gestione
Consegna, arredi, riparazioni e utenze. Termini utili nella vita quotidiana e in caso di guasto imprevisto.
15 terminiAssicurazione casa e responsabilità civileL'assicurazione casa copre determinati rischi relativi all'arredamento e agli altri beni presenti in casa, come incendio, danni da acqua o furto. È diversa sia dall'assicurazione…Codice EAN ed EICEAN ed EIC sono i codici che identificano il punto di prelievo dell'energia.Consegna dell'appartamentoCon la consegna dell'appartamento l'altra parte riceve le chiavi e ottiene l'accesso effettivo all'immobile.Emergenza in appartamentoUn'emergenza è un problema improvviso che mette in pericolo le persone o fa crescere rapidamente i danni alla proprietà.Inventario dell'arredamentoL'inventario dell'arredamento è l'elenco dei beni che consegnate insieme all'appartamento, con quantità, descrizione e stato di conservazione.Ispezione dell'appartamento (kontrola bytu)Durante l'ispezione dell'appartamento, voi o un vostro rappresentante ne verificate lo stato e l'eventuale necessità di riparazioni.Normale usura (běžné opotřebení)La normale usura comprende i segni che l'uso quotidiano e corretto lascia sull'appartamento.PENB: attestato di prestazione energetica dell'edificioIl PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) è l'attestato di prestazione energetica dell'edificio.Piccole riparazioni e manutenzione ordinaria (drobné opravy a běžná údržba)La manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni definite dalla legge spettano all'inquilino, che ne sostiene anche i costi.Revisione (revize)La revisione è una verifica tecnica della sicurezza di un impianto o di un apparecchio, che si conclude con un rapporto di revisione (revizní zpráva).Servizio di assistenzaIl servizio di assistenza vi aiuta quando in casa vi sorprende un guasto o un'altra emergenza.Superficie calpestabile dell'appartamento (podlahová plocha)La superficie calpestabile indica quanti metri quadrati misura un appartamento.Tipologia dell'appartamento (dispozice): 1+kk, 2+1 e altreLa tipologia (dispozice) indica quante stanze ha l'appartamento e com'è organizzata la cucina.Verbale di consegna (předávací protokol)Il verbale di consegna registra quando e in quali condizioni avete consegnato o ricevuto l'appartamento.Voltura delle utenze (přepis energií)La voltura delle utenze cambia il cliente titolare del contratto di luce o gas per un determinato punto di prelievo.
Tasse e documenti contabili
Imposta sulla locazione, spese forfettarie o ammortamenti. Cosa significano e quali documenti preparare.
5 terminiAmmortamento dell'immobileL'ammortamento fiscale (daňové odpisy) consente di dedurre gradualmente come costo il valore dell'immobile dato in locazione.Forfait spese del 30 % (výdajový paušál)Per i redditi da locazione ai sensi del § 9, il forfait spese consente di dedurre il 30 % dei ricavi senza documentare le singole spese, fino a un massimo di 600.000 Kč l'anno.Imposta sugli immobili (daň z nemovitých věcí)L'imposta sugli immobili si paga ogni anno in qualità di proprietari di un terreno, di un edificio o di un'unità immobiliare.Imposta sul reddito da locazione (§ 9)Sui redditi derivanti dalla locazione di un appartamento privato si paga di norma l'imposta ai sensi del § 9 della legge sulle imposte sui redditi (zákon o daních z příjmů).Miglioria tecnica (technické zhodnocení)La miglioria tecnica è un concetto fiscale che indica gli interventi che modificano la destinazione o i parametri tecnici di un bene, ne ampliano la dotazione o le possibilità di…
Investimento e acquisto
Prezzo, rendimento, mutuo e trasferimento dell'appartamento. Cosa verificare prima di acquistare un immobile.
10 terminiAppartamenti off-market (byty mimo inzerci)Un appartamento off-market viene proposto a un gruppo selezionato di interessati senza un annuncio pubblico.Appartamento cooperativo (družstevní byt)Di norma l'appartamento cooperativo è di proprietà di una cooperativa edilizia (bytové družstvo), e il socio lo utilizza come inquilino.Catasto immobiliare (katastr nemovitostí)Il catasto immobiliare indica chi è il proprietario di un immobile e quali diritti sono iscritti su di esso.Deposito fiduciario del prezzo d'acquisto (úschova kupní ceny)Con il deposito fiduciario del prezzo d'acquisto, l'acquirente versa il denaro presso un depositario concordato.Flusso di cassa della locazione: cash flowIl cash flow, o flusso di cassa, indica quanto denaro entra davvero dalla locazione e quanto ne esce.LTV del mutuoL'LTV indica quale parte del valore dell'immobile ipotecato viene finanziata dal prestito.Mappa dei canoni del Ministero delle Finanze ceco (Cenová mapa nájemného MF ČR)La mappa dei canoni di locazione indica a quale prezzo si può affittare un appartamento tipo in una determinata zona.Rendimento da locazioneIl rendimento da locazione mette a confronto i canoni incassati con il valore dell'investimento, di solito su base annua.Tasso di occupazione dell'appartamento (obsazenost bytu)Il tasso di occupazione indica per quale parte del periodo considerato l'appartamento risulta affittato.Visura catastale di proprietà (list vlastnictví)Il «list vlastnictví», o LV, è un estratto del catasto.
Gestione e servizi
Chi si occupa dell’appartamento e chi del condominio. Come la gestione ordinaria si distingue dall’affitto garantito.
4 terminiCanone garantitoCon il canone garantito, il fornitore si assume per contratto una parte del rischio che vi venga a mancare il reddito da locazione.Fondo riparazioni (fond oprav)«Fondo riparazioni» è il nome con cui si indicano comunemente i soldi che i proprietari versano per la gestione e le riparazioni dell'edificio.Gestione immobiliareCon la gestione immobiliare affidate a qualcuno la cura del vostro appartamento, della casa o della locazione.SVJ – associazione dei proprietari delle unità (společenství vlastníků jednotek)L'associazione dei proprietari delle unità, in breve SVJ, è una persona giuridica che si occupa della gestione dell'edificio e del terreno.
Non deve conoscere ogni termine. Basta sapere a chi rivolgersi.
Contratti, inquilini e controllo dei pagamenti sono il nostro lavoro quotidiano. Esaminiamo il suo appartamento e le mostriamo cosa può lasciare a noi. La consulenza è gratuita e senza impegno.