Canone garantito
Con il canone garantito, il fornitore si assume per contratto una parte del rischio che vi venga a mancare il reddito da locazione. Spesso prende in affitto l'appartamento e poi lo subloca. Il nome del servizio non basta: verificate nel contratto chi vi paga, quanto e se il pagamento arriva anche quando l'appartamento è sfitto o l'inquilino non paga.
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Che cosa vi è davvero garantito
Un pagamento regolare può aiutarvi a pianificare, ad esempio se state rimborsando un mutuo. Il nome del servizio, però, non significa che il fornitore si faccia carico di ogni riparazione, di tutte le spese condominiali o di qualsiasi danno. Non è un'assicurazione né una garanzia statale.
Prima di firmare, controllate l'importo pattuito, la scadenza dei pagamenti, l'inizio e la durata dell'impegno, le possibilità di recesso e le regole di adeguamento del prezzo. Fate attenzione anche alle clausole sullo stato dell'appartamento alla riconsegna e ai costi che restano a vostro carico. Verificate se l'importo indicato è già il pagamento netto che riceverete o se ne verrà detratto ancora qualcosa.
In cosa differisce dalla gestione ordinaria
Nella gestione ordinaria, di norma siete voi a stipulare il contratto di locazione con l'inquilino. Il gestore svolge per voi le attività concordate, ma non si assume il rischio di mancato pagamento del canone. Se invece è il fornitore stesso a prendere in affitto l'appartamento, la vostra controparte contrattuale è questa società.
Un esempio concreto: per tutta la durata del contratto, il fornitore vi deve i 20.000 Kč mensili pattuiti anche se l'appartamento è sfitto. Da questo obbligo non lo libera nemmeno il fatto che il subconduttore non abbia pagato nulla. Dovete comunque sapere se le quote condominiali e gli investimenti più consistenti sono a vostro carico a parte. Un reddito prevedibile non significa un appartamento senza costi né rischi.
Con il servizio Garant, il vostro inquilino è Flat Service. Ogni mese vi versiamo il canone nell'importo concordato, anche se l'appartamento è sfitto o il subconduttore non paga. Il canone pattuito alla firma del contratto corrisponde all'82 % del canone di mercato stimato e non si riduce se il canone di sublocazione effettivo è più basso. Se otteniamo un canone di sublocazione più alto, riceverete in più la metà della differenza rispetto a quello previsto. Partner+ funziona diversamente: la sua garanzia copre il mancato incasso fino a una mensilità di canone per ogni periodo di 24 mesi previsto dal contratto di gestione.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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