Гарантированная аренда
При гарантированной аренде (garantovaný nájem) провайдер по договору берёт на себя определённый риск того, что вы лишитесь дохода от сдачи жилья. Нередко он сам арендует квартиру и затем сдаёт её в субаренду. Одного названия услуги недостаточно: проверьте в договоре, кто вам платит, сколько и поступит ли платёж, если квартира пустует или арендатор не платит.
Также используется: гарантия арендной платы, гарантированный доход, надёжная арендная плата, Garant
Что вам действительно гарантировано
Регулярный платёж может облегчить планирование — например, если вы выплачиваете ипотеку. Однако название услуги не означает, что провайдер оплачивает любой ремонт, все платежи по дому или любой ущерб. Это не страховка и не государственная гарантия.
Перед подписанием проверьте согласованную сумму, срок оплаты, начало и срок действия обязательства, возможности расторжения и правила изменения цены. Обратите внимание и на условия о состоянии квартиры при её возврате, и на расходы, которые остаются на вас. Выясните, является ли указанная сумма окончательной выплатой вам или из неё ещё что-то вычитается.
Чем это отличается от обычного управления
При обычном управлении договор аренды, как правило, заключаете с арендатором вы сами. Управляющий выполняет для вас согласованные задачи, но риск потери арендной платы на себя не берёт. Если же квартиру арендует непосредственно провайдер, вашим контрагентом по договору становится эта компания.
Пример для наглядности: пока договор действует, провайдер должен платить вам согласованные 20 000 Kč в месяц, даже если квартира пустует. От этой обязанности его не освобождает и то, что субарендатор ничего не заплатил. Но вам всё равно нужно знать, оплачиваете ли вы взносы в фонд дома и крупные вложения отдельно. Предсказуемый доход ещё не означает квартиру без расходов и без рисков.
В рамках услуги Garant вашим арендатором становится Flat Service. Каждый месяц мы выплачиваем вам арендную плату в согласованном размере — даже если квартира пустует или субарендатор не платит. Арендная плата, согласованная при заключении договора, составляет 82 % от расчётной рыночной арендной платы, и более низкая фактическая субарендная плата её не уменьшает. Если нам удастся получить более высокую субарендную плату, половину разницы по сравнению с ожидаемой вы получите дополнительно. Partner+ устроен иначе: его гарантия покрывает потерю дохода в размере не более одной месячной арендной платы за каждый 24-месячный период по договору об управлении.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.