Заполняемость квартиры
Заполняемость показывает, какую часть рассматриваемого периода квартира сдана. Её считают по числу сданных дней или месяцев. Сама по себе она не говорит, платит ли арендатор и сколько остаётся у вас после вычета расходов. Поэтому, сравнивая два показателя, уточните, как они были рассчитаны.
Также используется: простой квартиры, пустая квартира, уровень заполняемости
Как считается заполняемость
Разделите число сданных дней на число дней в рассматриваемом периоде и умножьте результат на сто. Для портфеля сложите дни по отдельным квартирам тем же способом. Однако цифра сместится, если кто-то исключит период ремонта, начнёт считать только с момента публикации объявления или включит в расчёт и забронированные квартиры. Поэтому вместе с процентом запросите период и пояснение, что в него входит.
Заполняемость не подтверждает платёжную дисциплину. Квартира может быть сдана весь год, а часть арендной платы всё равно не поступит. Поэтому наряду с заполняемостью следите за фактически полученными платежами и расходами на смену арендаторов.
Чего стоит один пустой месяц
Пример для наглядности: арендная плата составляет 20 000 Kč. За двенадцать одинаково оплаченных месяцев это 240 000 Kč. Один полный месяц без арендатора снижает доход до 220 000 Kč, то есть на 8,3 %. Падает потенциальный валовой доход, но не обязательно чистая доходность.
Если тем временем добавятся другие расходы, у вас останется ещё меньше. И наоборот, более высокая согласованная арендная плата может со временем частично компенсировать простой. Менять ли цену, решайте на основе конкретного сравнения. Стопроцентная заполняемость любой ценой — это ещё не инвестиционная стратегия.
Стоимость аренды мы оцениваем вместе со спросом и временем, которое уйдёт на поиск подходящего арендатора. Для вас важен результат за весь период, а не только сумма в объявлении.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.