Сравнение вариантов и частые вопросы
Partner, Partner+ и Garant рядом, включая сравнение с агентством недвижимости, а под таблицей — ответы на то, что чаще всего интересует владельцев.
Три варианта управления
и сравнение с агентством
Агентство недвижимости найдёт вам арендатора, но управление, риски и заботы остаются на вас. Partner и Partner+ означают рыночную аренду с определённой долей риска, Garant — уверенность.
Все варианты включают полное управление: поиск и проверку арендатора, договоры, передачу квартиры, переоформление коммунальных услуг, бесплатное страхование имущества, напоминания, годовую отчётность, ревизии, организацию ремонта и обслуживания и круглосуточную аварийную службу.
¹ Гарантия управляющего: до одной месячной аренды за каждый 24-месячный период действия договора — покрывает простой и возможную неоплаченную аренду; условия являются частью договора об управлении.
² Агентство недвижимости: только посредничество при поиске арендатора за разовую комиссию (обычно одна месячная аренда + НДС) — управление, напоминания, обслуживание и все риски остаются на вас. И при каждой смене арендатора вы платите комиссию снова, хоть каждый год.
Три варианта управления
и сравнение с агентством
Агентство недвижимости найдёт вам арендатора, но управление, риски и заботы остаются на вас. Partner и Partner+ означают рыночную аренду с определённой долей риска, Garant — уверенность.
Риелтор² 1 мес. аренды+
Partner 12 % от чистой аренды+
Partner+ 14 % от чистой аренды+
Garant 18 % Гарантия регулярного дохода и защита от риска неплательщиков.+
Все варианты включают полное управление: поиск и проверку арендатора, договоры, передачу квартиры, переоформление коммунальных услуг, бесплатное страхование имущества, напоминания, годовую отчётность, ревизии, организацию ремонта и обслуживания и круглосуточную аварийную службу.
¹ Гарантия управляющего: до одной месячной аренды за каждый 24-месячный период действия договора — покрывает простой и возможную неоплаченную аренду; условия являются частью договора об управлении.
² Агентство недвижимости: только посредничество при поиске арендатора за разовую комиссию (обычно одна месячная аренда + НДС) — управление, напоминания, обслуживание и все риски остаются на вас. И при каждой смене арендатора вы платите комиссию снова, хоть каждый год.
Частые вопросы
Вопросы по отдельным вариантам вы найдёте на их страницах. Не нашли ответ? Напишите нам, охотно всё объясним лично.
Сколько стоят ваши услуги?+
Partner 12 % и Partner+ 14 %: вознаграждение рассчитываем от фактически полученной арендной платы без авансов за услуги. Partner+ дополнительно включает Гарантию управляющего, которая покрывает выпадение аренды в размере до одной месячной платы за каждые 24 месяца действия договора. С услугой Garant мы каждый месяц выплачиваем вам арендную плату в согласованном размере, даже если квартира пустует или субарендатор не платит. При заключении договора согласованная аренда равна 82 % оценочной рыночной аренды, и более низкая фактическая плата за субаренду её не уменьшает.К вознаграждению за услуги Partner и Partner+ добавляется НДС 21 %.
В чём разница между агентством недвижимости и управлением квартирой?+
Агентство недвижимости находит арендатора, подписывает договор — и на этом его работа заканчивается. Мы проверяем платёжеспособность кандидата, следим за платежами, решаем ремонты, общение с SVJ и с арендатором, регулярно проверяем состояние квартиры и при необходимости взыскиваем задолженность по аренде. Нам важно долгосрочное сотрудничество, а не разовая сделка.
Будет ли начисляться вознаграждение, даже если квартира пустует?+
Нет. В вариантах Partner и Partner+ мы начисляем вознаграждение только с фактически уплаченной аренды; когда квартира не занята, вы не платите ничего. В варианте Garant вы всегда получаете согласованную арендную плату. В среднем мы заселяем квартиру в течение 14 дней.
Могу ли я передать квартиру в управление, если в ней живут арендаторы?+
Да. Действующему арендатору мы представимся, объясним свою роль и передадим контакты. С этого момента всё, что связано с арендой, решаем мы.
Что, если квартиру не удастся сдать?+
За правильную цену сдаётся любая квартира; чем выше запрошенная аренда, тем дольше идёт заселение. Наше вознаграждение зависит от заселённости, поэтому у нас тот же интерес, что и у вас. Если долго не получается, обсудим с вами дальнейшие шаги.
Советуете сдавать квартиру с мебелью или пустой?+
Лучше всего работает базовое оснащение: кухонный гарнитур с техникой, места для хранения и освещение. Остальное арендатор обустроит сам, либо по договорённости с вами мы организуем покупку и установку мебели.
Кто оплачивает взносы в SVJ и энергоносители?+
Взносы в SVJ остаются на владельце; по договорённости мы можем отправлять их за вас. Энергоносители рекомендуем перевести на арендатора, который оплачивает их нам вместе с арендой в виде авансов за услуги.
Выгодно ли это, если напрямую я получаю больше?+
По нашему опыту да. С неплательщиками сталкивается примерно 20 % арендодателей, к этому прибавьте пустые месяцы при смене арендатора, комиссию агентству и около 60 часов в год, потраченных на заботы о квартире. Конкретные цифры для вашей квартиры вы посчитаете в калькуляторе дохода.
Что, если квартира сдастся дороже, чем мы договорились?+
В вариантах Partner и Partner+ вы получите больше: наше вознаграждение — процент от фактически уплаченной аренды, а согласованную аренду мы считаем минимумом. В варианте Garant действует и это: если мы сдадим квартиру в субаренду дороже, половину разницы сверх ожидаемой платы за субаренду вы получите дополнительно. Так же поступаем, когда аренда повышается со временем.
Каким образом вы проверяете арендаторов?+
Мы проверяем каждого кандидата через партнёрский сервис SOLUS, общедоступный Центральный реестр исполнительных производств (CEECR) и реестр банкротств. С каждым встречаемся лично. В начале сотрудничества обсуждаем ваши ожидания от арендатора и учитываем их.
Что вам понадобится от меня в начале?+
Расчёт ежемесячных авансов, контакты SVJ и управляющей компании, счета за электричество и газ, инструкции к технике, ключи от квартиры и общих помещений, в идеале и энергетический сертификат с планировкой. Всё существенное вы затем увидите в клиентской зоне.
На порталах недвижимости я вижу более высокие цены. Почему вы предлагаете меньше?+
Порталы показывают цены предложения, реально согласованные аренды обычно ниже. Наша оценка исходит из карты цен и из более чем 300 квартир, которыми мы управляем. И всё же в наших интересах сдать вашу квартиру по самой высокой цене, которую выдержит локация.
Должен ли я присутствовать на просмотрах и при передаче квартиры?+
Не обязательно. Просмотры, передачу и обучение арендатора работе с техникой обеспечит наш управляющий и всё задокументирует в акте приёма-передачи с фотографиями.
Кто будет со мной общаться?+
В течение всего срока договора о вас заботится один управляющий, который знает вашу квартиру. Заявки вы вносите в клиентскую зону и следите за их статусом; доступны также e-mail, телефон и круглосуточная аварийная линия для арендаторов.
Не знаете, какой вариант вам подходит?
На бесплатной консультации посчитаем цифры для всех трёх вариантов и порекомендуем тот, который имеет смысл для вашей квартиры.