Налоговый калькуляторСколько налога вы заплатите с аренды?
Фиксированные или реальные расходы? Укажите свои числа и узнайте, какой вариант для вас выгоднее. Включая сроки, о которых нельзя забыть.
Фиксированные 30 % или реальные расходы? Посчитайте, что выгоднее.
Расчёт за налоговый период 2026
Включите налогово признаваемые расходы на аренду, например ремонт, страхование, плату за управление, проценты по связанному кредиту или налоговую амортизацию. А как быть со взносами в фонд ремонта? +
Сам платёж в фонд ремонта расходом не является. Признаётся только сумма, которую товарищество собственников фактически расходует из фонда на эксплуатацию и ремонт дома (по годовому расчёту). Если речь о техническом улучшении, например утеплении или новом лифте, сумма входит в стоимость квартиры и списывается постепенно через амортизацию.
Расчёт служит для ориентировочного сравнения вариантов для доходов от аренды по § 9 закона о подоходном налоге. Он не учитывает ваши другие доходы и налоговые вычеты и не заменяет индивидуальную налоговую консультацию. Как мы считаем +
Фиксированные расходы: 30 % от доходов (макс. 600.000 крон в год). Реальные расходы: сумма, которую вы укажете. Налоговая база = доходы − расходы. Ставка 15 %, свыше 36-кратной средней зарплаты 23 %. Экономия = разница налога между вариантами.
Доходы за 2026 год декларируются в 2027 году. Точная дата может переноситься из-за выходного или праздника; проверьте её в календаре Финансового управления Чехии.
Обычно декларация подаётся до конца января года, следующего за приобретением недвижимости или существенным изменением. При отсутствии изменений ежегодно подавать её заново не нужно. Налог или первый платёж обычно уплачивается до конца мая.
Декларация подаётся в году, следующем за годом получения доходов. Обычный срок — три месяца после окончания налогового периода; при электронной подаче после этого срока он продлевается до четырёх месяцев. Налог уплачивается в тот же срок.
Если декларация не была подана в обычный срок и затем её подаёт налоговый консультант, срок составляет шесть месяцев после окончания налогового периода. Для клиентов по управлению мы предлагаем подготовку и подачу как дополнительную услугу.
Когда декларацию подавать не нужно: работник с прочими доходами до 20.000 крон в год; без работы с общими доходами до 50.000 крон в год. Действует только при условиях, указанных ниже.+
- Лимит 20.000 крон у работника — это сумма всех доходов по § 7–10 (предпринимательство, капитал, аренда, прочие), а не только аренды, и действует только при подписанном заявлении налогоплательщика у одного работодателя.
- Лимит 50.000 крон включает все налогооблагаемые доходы, кроме освобождённых и обложенных налогом у источника.
- Декларацию подаёте всегда, когда показываете налоговый убыток или когда вас к этому призовёт налоговая инспекция.
Декларацию за вас подаст наша консультанткаДекларацию за вас подаст наша налоговая консультантка
К управлению квартирой мы предлагаем также подготовку и подачу декларации по подоходному налогу и по налогу на недвижимость.К управлению квартирой мы предлагаем также подготовку и подачу декларации по подоходному налогу и по налогу на недвижимость.