Перейти к содержимому
+420 277 000 330Клиентская зонаБесплатная консультация
Словарь арендодателя

Словарь арендодателя

Залог, перерасчёт или субаренда. Объясним, что эти термины означают и на что обратить внимание при сдаче или покупке квартиры.

Шесть тем

От договора до налоговой декларации

60 терминов

Аренда и договоры

От подписания договора и внесения залога до продления или прекращения аренды.

Договор аренды (nájemní smlouva)Договор аренды определяет, на каких условиях арендатор пользуется квартирой и платит вам арендную плату.Договорная неустойка при аренде (smluvní pokuta)Договорной неустойкой вы заранее определяете, что другая сторона должна заплатить или иным образом исполнить, если нарушит конкретную обязанность.Досудебная претензия (předžalobní výzva)Досудебной претензией вы даёте другой стороне возможность исполнить обязательство до того, как обратитесь в суд.Инфляционная оговорка (индексация)Инфляционная оговорка в договоре определяет, как арендная плата может меняться вслед за инфляцией.Краткосрочная аренда (Airbnb)Под краткосрочной арендой обычно понимают временную передачу квартиры, чаще всего туристам через платформу бронирования жилья.Постоянная регистрация арендатора (trvalý pobyt)Постоянная регистрация (trvalý pobyt) гражданина Чехии — это адрес, внесённый в реестр населения.Приказ о выселении (rozkaz k vyklizení)Приказ о выселении — это судебное решение для ряда случаев, когда бывший арендатор после окончания аренды продолжает пользоваться квартирой или домом.Продление аренды (prodloužení nájmu)При продлении аренда продолжается и после изначально согласованной даты окончания.Соглашение о прекращении аренды (dohoda o ukončení nájmu)По соглашению вы вместе с арендатором определяете, в какой день аренда закончится.Срок уведомления о расторжении (výpovědní doba)Срок уведомления определяет, сколько ещё длится аренда после того, как договор расторгнут в одностороннем порядке.Срочная и бессрочная аренда (doba určitá a neurčitá)При аренде на определённый срок заранее известно, когда она закончится.Субаренда (podnájem)Субаренда возникает, когда арендатор передаёт арендованную квартиру или её часть другому лицу.Уведомление о расторжении аренды (výpověď z nájmu)Уведомлением о расторжении одна из сторон прекращает аренду без согласия другой.

Платежи и перерасчёт

Арендная плата, услуги и сроки. Что платится, что пересчитывается и как разобраться в суммах.

Авансовые платежи за услугиАвансовые платежи за услуги (zálohy na služby) — это регулярные платежи, например, за воду, отопление или уборку дома.Арендная платаАрендная плата (nájemné) — это плата за пользование квартирой.Залог (jistota, kauce)Залог, который закон называет «jistota», — это деньги, вносимые на случай долга или ущерба по аренде.Лица, учитываемые при распределении расходов на услугиЧасть расходов на услуги распределяется по числу людей, проживающих в квартире.Неплательщик (neplatič)Неплательщиком обычно называют арендатора, который не внёс арендную плату или другой обязательный платёж за жильё.Повышение арендной платыАрендную плату можно изменить по соглашению сторон, по согласованной в договоре инфляционной оговорке или в установленном законом порядке.Проценты за просрочку платежа (úrok z prodlení)Проценты за просрочку — это сумма сверх долга, которую при соблюдении установленных законом условий можно потребовать за несвоевременную оплату.Расчёт за услуги (vyúčtování služeb)В расчёте за услуги фактические расходы сопоставляются с авансовыми платежами, которые арендатор внёс за соответствующий период.Расчёт платежей (předpis plateb)Расчёт платежей показывает, сколько, до какого срока и на какой счёт нужно заплатить за определённый период.Расчётный периодРасчётный период — это срок, за который стоимость услуг сопоставляется с уплаченными авансовыми платежами.Скидка с арендной платыСкидка с арендной платы может быть предоставлена по договорённости или возникнуть как законное право, если дефект ограничивает пользование квартирой.Справка об отсутствии задолженности (potvrzení o bezdlužnosti)Справка об отсутствии задолженности подтверждает, что на определённую дату и в указанном объёме у вас нет долговых требований к конкретному лицу.Срок уплаты арендной платы (splatnost nájemného)Срок уплаты определяет, до какого числа должна быть внесена арендная плата.

Квартира и её обслуживание

Передача, оснащение, ремонт и энергия. Термины, которые помогают в повседневной жизни и при неожиданной поломке.

PENB: энергетический паспорт здания (průkaz energetické náročnosti budovy)PENB — это энергетический паспорт здания.Аварийная ситуация в квартире (havárie)Авария — это внезапная проблема, при которой под угрозой оказываются люди или быстро растёт ущерб имуществу.Акт приёма-передачи (předávací protokol)Акт приёма-передачи фиксирует, когда и в каком состоянии вы передали или приняли квартиру.Коды EAN и EICEAN и EIC — идентификационные коды точки потребления энергии (odběrné místo).Мелкий ремонт (drobné opravy) и текущее обслуживание (běžná údržba)Текущее обслуживание и мелкий ремонт в установленных законом пределах берёт на себя арендатор — он же их и оплачивает.Обычный износ (běžné opotřebení)Обычный износ — это следы, которые остаются в квартире при повседневном надлежащем использовании.Опись имущества квартиры (soupis vybavení)Опись имущества — это перечень вещей, которые вы передаёте вместе с квартирой, с указанием количества, описания и состояния.Осмотр квартиры (kontrola bytu)Во время осмотра квартиры вы или ваш представитель проверяете её состояние и выясняете, не нужен ли ремонт.Передача квартирыПри передаче квартиры другая сторона получает ключи и реальный доступ к жилью.Переоформление энергоснабжения (přepis energií)При переоформлении энергоснабжения меняется клиент, у которого заключён договор на электричество или газ для данной точки потребления (odběrné místo).Планировка квартиры (dispozice): 1+kk, 2+1 и другиеОбозначение планировки показывает, сколько в квартире комнат и как устроена кухня.Площадь квартиры (podlahová plocha)Площадь квартиры (podlahová plocha) показывает, сколько в ней квадратных метров.Ревизия (revize)Ревизия — это профессиональная проверка безопасности оборудования или инсталляции, по итогам которой составляется акт ревизии.Сервис экстренной помощи (asistenční služba)Сервис экстренной помощи выручит, если дома неожиданно случилась поломка или другая аварийная ситуация.Страхование домашнего имущества и ответственностиСтрахование домашнего имущества (pojištění domácnosti) покрывает определённые риски для обстановки и других вещей в квартире, например пожар, залив или кражу.

Налоги и учётные документы

Налог с аренды, расходы по нормативу или амортизация. Что они означают и какие документы подготовить.

Амортизация недвижимостиНалоговая амортизация позволяет постепенно учитывать стоимость сдаваемой недвижимости как расход.Налог на доходы от аренды (§ 9)С доходов от сдачи частной квартиры в аренду налог обычно уплачивается по § 9 Закона о подоходном налоге (zákon o daních z příjmů).Налог на недвижимое имущество (daň z nemovitých věcí)Налог на недвижимое имущество ежегодно платит собственник земельного участка, здания или юнита.Паушальные расходы 30 % (výdajový paušál)Паушальные расходы позволяют при доходах от аренды по § 9 вычесть 30 % дохода без подтверждения отдельных расходов, но не более 600 000 Kč в год.Техническое улучшение (technické zhodnocení)Техническое улучшение — налоговое понятие для изменений, которые меняют назначение или технические параметры имущества, расширяют его оснащение или возможности использования.

Инвестиции и покупка

Цена, доходность, ипотека и переход прав на квартиру. Что проверить перед покупкой недвижимости.

LTV по ипотекеLTV показывает, какую долю стоимости заложенной недвижимости покрывает кредит.Денежный поток от аренды: cash flowCash flow, или денежный поток, показывает, сколько денег от аренды реально поступает и сколько уходит.Доходность арендыДоходность аренды сопоставляет доход от арендной платы со стоимостью вложений — как правило, за год.Заполняемость квартирыЗаполняемость показывает, какую часть рассматриваемого периода квартира сдана.Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости показывает, кто владеет объектом и какие права на него зарегистрированы.Квартиры вне открытой продажиКвартиру вне открытой продажи предлагают узкому кругу покупателей без публичного объявления.Кооперативная квартира (družstevní byt)Кооперативная квартира, как правило, принадлежит жилищному кооперативу, а его член пользуется ею как арендатор.Лист собственности (list vlastnictví)Лист собственности, или LV, — это выписка из кадастра недвижимости.Ценовая карта арендной платы Минфина Чехии (cenová mapa nájemného MF ČR)Ценовая карта арендной платы показывает, за сколько можно сдать типовую квартиру в конкретном районе.Эскроу-хранение покупной цены (úschova kupní ceny)При эскроу-хранении покупной цены покупатель вносит деньги согласованному хранителю.

Знать каждый термин не обязательно. Достаточно знать, к кому обратиться.

Договоры, арендаторы и контроль платежей – наша ежедневная работа. Разберём вашу квартиру и покажем, что можно оставить нам. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.

Записаться на бесплатную консультацию
Записаться на консультацию