LTV по ипотеке

Как рассчитать LTV

Разделите сумму кредита на стоимость залога и умножьте результат на сто. Пример для наглядности: банк оценивает квартиру в 6 миллионов Kč и выдаёт вам 4,8 миллиона Kč. LTV получается 80 %. Если цена покупки — 6,5 миллиона Kč, разницу в 1,7 миллиона Kč придётся покрыть из других источников. К этому добавьте прочие расходы на покупку.

При нескольких залогах или параллельных кредитах оценка сложнее. Приемлемый LTV ещё не гарантирует одобрения ипотеки: банк учитывает также ваши доходы, обязательства и другие условия.

Какие лимиты действуют в 2026 году

По состоянию на 13 сентября 2026 г. Чешский национальный банк (ČNB) устанавливает общий верхний предел LTV в 80 %. Для заявителей моложе 36 лет, приобретающих собственное жильё, лимит составляет 90 %. Для инвестиционных ипотек ČNB с 1 апреля 2026 г. рекомендует более строгий предел LTV в 70 % и показатель DTI на уровне 7. DTI — это отношение общей суммы долга к чистому годовому доходу.

Согласно этой рекомендации, к инвестиционному режиму относится покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду, а также покупка третьего и каждого следующего жилого объекта. Поэтому на льготу для молодых заявителей при покупке инвестиционной квартиры не рассчитывайте. Прежде чем бронировать квартиру, уточните в банке конкретные условия финансирования. Предусмотрите и резерв на содержание. Правила могут измениться.