Эскроу-хранение покупной цены (úschova kupní ceny)
При эскроу-хранении покупной цены покупатель вносит деньги согласованному хранителю. Продавец получает их только после выполнения условий, например после подтверждения регистрации права собственности в кадастре. В сделках с недвижимостью чаще всего используют адвокатское, нотариальное или банковское хранение.
Также используется: адвокатское хранение (advokátní úschova), нотариальное хранение (notářská úschova), банковское хранение (bankovní úschova), хранение денег (úschova peněz)
Почему не стоит переводить всю сумму сразу продавцу
Между подписанием договора купли-продажи и завершением регистрации в кадастре обычно проходит некоторое время. Покупателю нужна уверенность, что деньги не уйдут без оговорённого результата. Продавцу, в свою очередь, важно знать, что деньги готовы. Эскроу связывает оба шага, но его надёжность зависит и от хранителя, и от грамотно прописанных условий.
В договоре проверьте сумму, счёт, условия выплаты, необходимые документы и порядок действий на случай, если переход права не состоится. Сюда же относятся сроки и правила возврата денег. Общая фраза «деньги будут выплачены после перехода права» оставляет ключевые вопросы открытыми.
Что проверить перед оплатой
При адвокатском хранении проверьте самого адвоката, наличие письменного договора и отдельного счёта для хранения. Адвокат обязан внести хранение в электронный реестр ещё до получения денег. Запросите также подтверждение банка о счёте для хранения. Не полагайтесь на пересланный номер счёта и на сообщения, которые в последний момент меняют платёжные реквизиты.
Пример для наглядности: договор может связывать выплату не только с регистрацией покупателя, но и с тем, чтобы в выписке не было иных обременений, кроме прямо оговорённых. Формулировки должны соответствовать конкретной сделке, например погашению старой ипотеки. Поэтому выбирайте и проверяйте хранение отдельно. Само наличие эскроу ещё не гарантирует, что у недвижимости нет юридических изъянов.
При передаче квартиры условия договора купли-продажи и договора о хранении должны согласовываться между собой. Прежде чем отправить деньги, выясните, у кого они будут находиться, когда их выплатят и что произойдёт, если переход права не состоится.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.