Deposito fiduciario del prezzo d'acquisto (úschova kupní ceny)

Perché non versare l'intero prezzo direttamente al venditore

Tra la firma del contratto di compravendita e il completamento dell'iscrizione al catasto passa di solito un certo tempo. L'acquirente ha bisogno della certezza che il denaro non venga trasferito senza il risultato concordato. Il venditore, dal canto suo, deve sapere che i soldi sono disponibili. Il deposito fiduciario collega questi due passaggi, ma la sua sicurezza dipende sia dal depositario sia da condizioni ben definite.

Nel contratto controllate l'importo, il conto, le condizioni di svincolo, i documenti richiesti e la procedura nel caso in cui il trasferimento non riesca. Vanno indicati anche i termini e le regole per la restituzione del denaro. Una frase generica come «il denaro sarà versato dopo il trasferimento» lascia aperte questioni fondamentali.

Cosa verificare prima del pagamento

Nel caso del deposito presso un avvocato, verificate l'avvocato, il contratto scritto e l'apposito conto di deposito separato. L'avvocato deve registrare il deposito nel registro elettronico prima ancora di ricevere il denaro. Chiedete anche la conferma della banca relativa al conto di deposito. Non fidatevi di un numero di conto inoltrato né di un messaggio che all'ultimo momento modifica i dati di pagamento.

Un esempio concreto: il contratto può subordinare lo svincolo non solo all'iscrizione dell'acquirente, ma anche all'assenza nell'estratto catastale di vincoli diversi da quelli espressamente concordati. Il testo deve essere adattato alla singola operazione, ad esempio all'estinzione di un vecchio mutuo. Scegliete e verificate quindi il deposito con attenzione a sé. L'esistenza di un deposito fiduciario non garantisce di per sé che l'immobile sia privo di vizi giuridici.