Confronto delle varianti e domande frequenti
Partner, Partner+ e Garant a confronto, compreso il confronto con l'agenzia immobiliare, e sotto la tabella le risposte a ciò che interessa di più ai proprietari.
Tre varianti di gestione
e il confronto con l'agenzia
L'agenzia immobiliare vi trova l'inquilino, ma la gestione, i rischi e i pensieri restano a voi. Partner e Partner+ significano affitto di mercato con una certa dose di rischio, Garant significa sicurezza.
Tutte le varianti comprendono la gestione completa: ricerca e verifica dell'inquilino, contratti, consegna dell'appartamento, volture delle utenze, assicurazione casa gratuita, solleciti, rendiconto annuale, revisioni, organizzazione di riparazioni e manutenzione e servizio di emergenza nonstop.
¹ Garanzia del gestore: fino a un affitto mensile per ogni periodo di 24 mesi di durata del contratto – copre lo sfitto e l'eventuale affitto non pagato; le condizioni fanno parte del contratto di gestione.
² Agenzia immobiliare: solo intermediazione dell'inquilino per una provvigione una tantum (di norma un affitto mensile + IVA) – gestione, solleciti, manutenzione e tutti i rischi restano a voi. E a ogni cambio di inquilino pagate di nuovo la provvigione, anche ogni anno.
Tre varianti di gestione
e il confronto con l'agenzia
L'agenzia immobiliare vi trova l'inquilino, ma la gestione, i rischi e i pensieri restano a voi. Partner e Partner+ significano affitto di mercato con una certa dose di rischio, Garant significa sicurezza.
Agenzia² 1 canone+
Partner 12 % dell'affitto netto+
Partner+ 14 % dell'affitto netto+
Garant 18 % Garanzia di un reddito regolare e copertura del rischio di inquilini morosi.+
Tutte le varianti comprendono la gestione completa: ricerca e verifica dell'inquilino, contratti, consegna dell'appartamento, volture delle utenze, assicurazione casa gratuita, solleciti, rendiconto annuale, revisioni, organizzazione di riparazioni e manutenzione e servizio di emergenza nonstop.
¹ Garanzia del gestore: fino a un affitto mensile per ogni periodo di 24 mesi di durata del contratto – copre lo sfitto e l'eventuale affitto non pagato; le condizioni fanno parte del contratto di gestione.
² Agenzia immobiliare: solo intermediazione dell'inquilino per una provvigione una tantum (di norma un affitto mensile + IVA) – gestione, solleciti, manutenzione e tutti i rischi restano a voi. E a ogni cambio di inquilino pagate di nuovo la provvigione, anche ogni anno.
Domande frequenti
Le domande sulle singole varianti le trovate nelle rispettive pagine. Non avete trovato la risposta? Scriveteci, vi risponderemo volentieri di persona.
Quanto costano i vostri servizi?+
Partner 12 % e Partner+ 14 %: calcoliamo il compenso sul canone effettivamente incassato, senza gli acconti per i servizi. Partner+ include inoltre la Garanzia del gestore, che copre un mancato incasso fino a un canone mensile per ogni periodo di 24 mesi di durata del contratto. Con il servizio Garant vi versiamo ogni mese il canone nella misura concordata, anche con l'appartamento sfitto o se il subaffittuario non paga. Alla firma del contratto il canone concordato corrisponde al 82 % del canone di mercato stimato e un canone di subaffitto effettivo più basso non lo riduce.Al compenso per i servizi Partner e Partner+ si aggiunge l'IVA del 21 %.
Qual è la differenza tra un'agenzia immobiliare e la gestione dell'appartamento?+
L'agenzia immobiliare trova l'inquilino, firma il contratto e lì il suo lavoro finisce. Noi verifichiamo la solvibilità del candidato, controlliamo i pagamenti, ci occupiamo delle riparazioni, della comunicazione con il condominio (SVJ) e con l'inquilino, verifichiamo regolarmente lo stato dell'appartamento e, se necessario, recuperiamo i canoni non pagati. Puntiamo a una collaborazione a lungo termine, non a un affare una tantum.
L'onorario viene addebitato anche quando l'appartamento è vuoto?+
No. Con Partner e Partner+ addebitiamo l'onorario solo sul canone effettivamente incassato; quando l'appartamento non è occupato, non pagate nulla. Con Garant ricevete sempre il canone concordato. In media occupiamo un appartamento entro 14 giorni.
Posso affidare l'appartamento in gestione anche se ci abitano già degli inquilini?+
Sì. Ci presentiamo all'inquilino attuale, gli spieghiamo il nostro ruolo e gli lasciamo i contatti. Da quel momento tutto ciò che riguarda la locazione lo gestiamo noi.
E se l'appartamento non si riuscisse ad affittare?+
Al prezzo giusto ogni appartamento si affitta; più alta è la richiesta di canone, più tempo serve. Il nostro onorario dipende dall'occupazione, quindi abbiamo il vostro stesso interesse. Se non ci riuscissimo per un periodo più lungo, valuteremo insieme a voi come procedere.
Consigliate di offrire l'appartamento arredato o vuoto?+
Funziona meglio un arredo essenziale: cucina con elettrodomestici, spazi di contenimento e illuminazione. Il resto se lo procura l'inquilino, oppure, d'accordo con voi, ci occupiamo noi dell'acquisto e del montaggio dell'arredo.
Chi paga le spese condominiali e le utenze?+
Le spese condominiali (SVJ) restano a carico del proprietario; d'accordo con voi possiamo inviarle noi per voi. Le utenze consigliamo di intestarle all'inquilino, che ce le paga insieme al canone sotto forma di acconti per i servizi.
Mi conviene, se affittando direttamente incasso di più?+
Secondo la nostra esperienza sì. Circa il 20 % dei locatori ha a che fare con i morosi, a questo aggiungete i mesi vuoti al cambio di inquilino, la provvigione all'agenzia e circa 60 ore all'anno dedicate all'appartamento. I numeri precisi per il vostro appartamento li calcolate nella calcolatrice del rendimento.
E se l'appartamento venisse affittato a più di quanto concordato?+
Con Partner e Partner+ ricevete di più: il nostro onorario è una percentuale del canone effettivamente pagato e il canone concordato lo consideriamo un minimo. Con Garant vale inoltre: se otteniamo un canone di subaffitto più alto, ricevete in più la metà della differenza rispetto al canone di subaffitto atteso. Procediamo allo stesso modo quando il canone aumenta nel tempo.
In che modo verificate gli inquilini?+
Verifichiamo ogni candidato tramite il servizio del partner SOLUS, il Registro centrale pubblico delle esecuzioni (CEECR) e il registro delle insolvenze. Incontriamo ogni candidato di persona. All’inizio della collaborazione definiamo con voi le aspettative sull’inquilino e le rispettiamo.
Che cosa vi serve da me all'inizio?+
Il prospetto degli acconti mensili, i contatti del condominio e della società di amministrazione, le fatture di luce e gas, i manuali degli elettrodomestici, le chiavi dell'appartamento e degli spazi comuni, idealmente anche l'attestato energetico e la planimetria. Tutto l'essenziale lo vedrete poi nell'area clienti.
Sui portali immobiliari vedo prezzi più alti. Perché offrite di meno?+
I portali mostrano i prezzi richiesti, i canoni effettivamente pattuiti sono di solito più bassi. La nostra stima si basa sulla mappa dei canoni e sugli oltre 300 appartamenti che gestiamo. Anche così è nostro interesse affittare il vostro appartamento al prezzo più alto che la zona possa sostenere.
Devo essere presente alle visite e alla consegna dell'appartamento?+
Non è necessario. Visite, consegna e istruzioni all'inquilino sull'uso degli elettrodomestici le cura il nostro gestore, che documenta tutto nel verbale di consegna con fotografie.
Chi comunicherà con me?+
Per tutta la durata del contratto si occupa di voi un unico gestore che conosce il vostro appartamento. Le richieste le inserite nell'area clienti e ne seguite lo stato; sono a disposizione anche e-mail, telefono e la linea guasti attiva 24 ore su 24 per gli inquilini.
Non sapete quale variante fa per voi?
In una consulenza senza impegno calcoliamo i numeri per tutte e tre le varianti e vi consigliamo quella che ha senso per il vostro appartamento.