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Guida del locatore

Consigli pratici per i locatori. Dal primo inquilino alle imposte.

Le guide nascono da oltre 15 anni di gestione di appartamenti a Praga. Vi trovate procedure, numeri concreti e modelli di documenti. Potete leggerle gratis e procedere da soli, oppure accordarvi con noi sulla gestione dell'appartamento.

Guide all'affitto

Dal primo annuncio alla dichiarazione dei redditi

01Come affittare un appartamento a Praga: la procedura passo dopo passoDalla scelta del canone alla selezione dell'inquilino e al contratto, fino alla consegna delle chiavi e ai documenti per le tasse. Una guida per i proprietari che vogliono una locazione ben preparata e meno pensieri quotidiani.→02Contratto di locazione di un appartamento: cosa deve contenere e a cosa fare attenzioneNel contratto chiarite i pagamenti, le responsabilità di entrambe le parti e cosa fare se sorge un problema. Esaminiamo parti contraenti, deposito cauzionale, durata, aumento del canone, animali, riparazioni, disdetta e allegati.→03Consegna dell'appartamento e verbale di consegna: cosa controllare e annotareCosa preparare prima dell'incontro, cosa scrivere nel verbale, come fotografare, leggere i contatori e completare la voltura delle utenze. Procedura per inizio e fine locazione, restituzione del deposito cauzionale e cosa fare se non concordate con l'inquilino sullo stato dell'appartamento. Con modello di verbale gratuito.→04Chi paga le riparazioni nell'appartamento in affitto? Limiti, manutenzione ordinaria e cosa fare in caso di guastoChi paga una riparazione non dipende solo dal prezzo. Dal 2026 per alcune riparazioni vale la soglia di 1.500 Kč e il tetto annuo di 150 Kč/m², ma regole proprie valgono per la manutenzione ordinaria, le riparazioni dell'elenco di legge e i danni. Una procedura chiara, venti casi tipo e una tabella per la registrazione.→05Quanto costa la gestione di un appartamento a Praga e cosa ottenete a questo prezzoTariffe del 12, 14 e 18 %, IVA, base di calcolo e voci incluse nel prezzo. Confrontiamo i costi della gestione con l'affitto fai da te e vi mostriamo come considerare nella decisione un mese sfitto e il vostro tempo.→06Gestione immobiliare o agenzia? Conta ciò che succede dopo la consegna delle chiaviL'intermediazione una tantum vi aiuta ad affittare l'appartamento. La gestione prosegue con pagamenti, riparazioni, rendiconti e la successiva locazione. Confrontate il costo dei due servizi e il lavoro che resterà a vostro carico.→07Canone garantito: come funziona, quanto costa e cosa deve prevedere il contrattoCon il canone garantito si concorda un importo fisso anche per i periodi in cui l'appartamento è sfitto o il subinquilino non paga. Spieghiamo l'assetto contrattuale, confrontiamo il costo con la normale gestione immobiliare ed esaminiamo sette punti da verificare prima della firma.→08L'inquilino non paga il canone: cosa fare subito, quando dare la disdetta e come funziona l'ordine di sgomberoDebito, fine della locazione e sgombero sono tre compiti distinti. Ecco la procedura dal primo pagamento mancato ai solleciti e alla disdetta, fino all'ordine di sgombero in vigore dal 2026. Con consigli pratici di prevenzione e un avviso sulle mosse che possono peggiorare la situazione.→09Imposta sull'affitto di un appartamento: quanto pagherete e a cosa fare attenzioneForfait del 30 % o spese effettive? Aliquote del 15 e del 23 %, ammortamenti, mutuo, fondo riparazioni, acconti per i servizi e scadenze. Guida alla tassazione del canone ai sensi del § 9, con calcoli d'esempio e avvertenze sugli errori più frequenti.→10Ristrutturare l'appartamento prima di affittarlo: dove investire e cosa può aspettareCome stabilire le priorità degli interventi, preparare un budget e calcolare il ritorno tenendo conto del canone perso. La guida spiega anche come distinguere, ai fini fiscali, una riparazione da un miglioramento tecnico.→11Appartamento da investimento a Praga: come sceglierlo e calcolare rendimento e costiCome scegliere un appartamento da investimento a Praga e calcolare quanto vi resta davvero. Un modello che va dal prezzo d'acquisto ai periodi di sfitto e alle riparazioni, fino alla rata del mutuo; le regole di finanziamento nel 2026 e le verifiche su edificio, SVJ e contratto di locazione prima dell'acquisto.→12Canoni di locazione a Praga: cosa dicono i dati e a quanto offrire il vostro appartamentoQuanto si paga al metro quadro a Praga, perché Deloitte indica un dato diverso dalla mappa dei prezzi del Ministero delle Finanze, quali quartieri rincarano e quali calano e come ricavarne un prezzo difendibile per il vostro appartamento. Un nostro ricalcolo su 112 aree catastali dal 2019 e dati aggiornati in tempo reale.→
Guida PDF gratuita

Guida del locatore dalla preparazione dell'appartamento alle imposte

In 15 pagine trovate la procedura dalla preparazione dell'appartamento e dalla definizione del prezzo, passando per annuncio, selezione dell'inquilino, contratto e consegna, fino alle imposte e alla gestione dei mancati pagamenti. Ci basiamo sull'esperienza nella gestione di oltre 300 appartamenti. Il PDF ve lo inviamo gratuitamente via e⁠-⁠mail. La guida è in ceco.

  • Lista di controllo del locatore in una pagina
  • Limiti delle piccole riparazioni e scadenze fiscali
  • Link a calcolatori e modelli di contratto gratuiti
La guida vi arriva via e⁠-⁠mail. Niente spam.
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