Přeskočit na obsah
+420 277 000 330Klientská zónaNezávazná konzultace
Rádce pronajímatele

Praktické rady pro pronajímatele. Od prvního nájemníka po daně.

Průvodce vycházejí z více než 15 let správy pražských bytů. Najdete v nich postupy, konkrétní čísla i vzory dokumentů. Můžete je číst zdarma a postupovat sami, nebo se s námi domluvit na správě bytu.

Průvodci pronájmem

Od první inzerce po daňové přiznání

01Jak pronajmout byt v Praze: postup krok za krokemOd nastavení nájemného přes výběr nájemníka a smlouvu až po předání klíčů a podklady k daním. Průvodce pro majitele, kteří chtějí dobře připravený pronájem a méně každodenních starostí.→02Nájemní smlouva na byt: co má obsahovat a na co si dát pozorVe smlouvě si ujasníte platby, odpovědnost obou stran i postup, když nastane problém. Projdeme smluvní strany, jistotu, dobu nájmu, zvyšování nájemného, zvířata, opravy, výpověď a přílohy.→03Předání bytu a předávací protokol: co zkontrolovat a zapsatCo připravit před schůzkou, co zapsat do protokolu, jak fotit, jak číst měřidla a jak dotáhnout přepis energií. Postup pro začátek i konec nájmu včetně vypořádání jistoty a toho, co dělat, když se s nájemníkem na stavu bytu neshodnete. Se vzorem protokolu zdarma.→04Kdo platí opravy v pronajatém bytě? Limity, běžná údržba a postup při závaděKdo platí opravu, neurčuje jen cena. Od roku 2026 se u vybraných oprav uplatní hranice 1 500 Kč a roční součet 150 Kč/m², ale zvláštní pravidla mají údržba, opravy ze zákonného seznamu i škoda. Přehledný postup, dvacet modelových situací a tabulka pro evidenci.→05Kolik stojí správa bytu v Praze a co za tu cenu dostaneteSazby 12, 14 a 18 %, DPH, základ pro výpočet i položky zahrnuté v ceně. Porovnáme náklady na správu s pronájmem svépomocí a ukážeme, jak do rozhodování započítat prázdný měsíc i vlastní čas.→06Správa nemovitosti, nebo realitka? Rozhoduje, co se děje po předání klíčůJednorázové zprostředkování pomůže byt pronajmout. Správa navazuje platbami, opravami, vyúčtováním a dalším obsazením. Porovnejte cenu obou služeb i práci, která zůstane na vás.→07Garantovaný nájem: jak funguje, kolik stojí a co musí být ve smlouvěPři garantovaném nájmu si sjednáte pravidelnou částku i pro dobu, kdy je byt prázdný nebo podnájemník neplatí. Vysvětlíme smluvní uspořádání, porovnáme cenu s běžnou správou a projdeme sedm věcí, které si ověřit před podpisem.→08Nájemník neplatí nájem: co udělat hned, kdy dát výpověď a jak funguje rozkaz k vyklizeníDluh, konec nájmu a vyklizení jsou tři různé úkoly. Projděte postup od první chybějící platby přes upomínky a výpověď až po rozkaz k vyklizení účinný od roku 2026. S praktickou prevencí i upozorněním na kroky, které mohou situaci zhoršit.→09Daň z pronájmu bytu: kolik zaplatíte a co si pohlídatPaušál 30 %, nebo skutečné výdaje? Sazby 15 a 23 %, odpisy, hypotéka, fond oprav, zálohy na služby a termíny. Průvodce zdaněním nájmu podle § 9 s modelovými výpočty a upozorněním na časté chyby.→10Rekonstrukce bytu před pronájmem: do čeho investovat a co může počkatJak určit priority oprav, sestavit rozpočet a spočítat návratnost včetně ušlého nájmu. Průvodce úpravami bytu před pronájmem také vysvětluje, jak pro daňové účely odlišit opravu od technického zhodnocení.→11Byt na investici v Praze: jak vybrat a spočítat výnos i nákladyJak vybrat investiční byt v Praze a spočítat, co vám skutečně zůstane. Model od kupní ceny přes neobsazenost a opravy až ke splátce hypotéky, pravidla financování v roce 2026 a kontrola domu, SVJ i nájemní smlouvy před koupí.→12Vývoj nájemného v Praze: co říkají data a za kolik nabídnout váš bytKolik se v Praze platí za metr, proč Deloitte ukazuje jiné číslo než cenová mapa MF, které čtvrti zdražují a které zlevňují a jak z těchto dat odvodit obhajitelnou cenu vašeho bytu. Vlastní přepočet 112 katastrálních území od roku 2019 a živá data.→
PDF průvodce zdarma

Průvodce pronajímatele od přípravy bytu po daně

Na 15 stranách najdete postup od přípravy bytu a nastavení ceny přes inzerci, výběr nájemníka, smlouvu a předání až po daně a řešení neplacení. Vycházíme ze zkušeností se správou více než 300 bytů. PDF vám pošleme zdarma e⁠-⁠mailem.

  • Kontrolní seznam pronajímatele na jedné straně
  • Limity drobných oprav a daňové termíny
  • Odkazy na kalkulačky a vzory smluv zdarma
Průvodce vám přijde e⁠-⁠mailem. Žádný spam.
Kam dál

Blog

Novinky, čísla a trendy z pražského nájemního trhu.

Všechny články →

Časté otázky

Odpovědi na časté otázky majitelů bytů.

Otevřít FAQ →

Slovník pronajímatele

Kauce, vyúčtování, PENB nebo výnos – pojmy z pronájmu a koupě bytu vysvětlené srozumitelně a na příkladech.

Otevřít slovník →

Centrum podpory

Pomoc pro naše nájemníky a vlastníky: platby, vyúčtování, závady i předání bytu.

Přejít do podpory →

Chcete s pronájmem pomoct?

Pokud chcete každodenní správu bytu svěřit nám, domluvme si nezávaznou schůzku. Projdeme vaši situaci a možnosti spolupráce. O dění v bytě pak budete mít přehled v měsíčním reportu.

Domluvit nezávaznou schůzku
Předat byt do správy