Úvod / Slovník pronajímatele
Slovník pronajímatele
Slovník pronajímatele
Kauce, vyúčtování nebo podnájem. Vysvětlíme vám, co znamenají a co si při pronájmu nebo koupi bytu pohlídat. U hesel najdete praktické příklady, doporučení a odkazy na podrobnější informace.
Šest témat
Od smlouvy po daňové přiznání
60 hesel
Nájem a smlouvy
Od podpisu smlouvy a složení kauce po prodloužení nájmu nebo jeho ukončení.
13 heselDoba určitá a neurčitáU nájmu na dobu určitou předem víte, kdy má skončit.Dohoda o ukončení nájmuDohodou si s nájemníkem společně určíte, ke kterému dni nájem skončí.Inflační doložka (indexace)Inflační doložka ve smlouvě určuje, jak se může nájemné měnit podle inflace.Krátkodobý pronájem (Airbnb)Krátkodobým pronájmem se běžně myslí dočasné přenechání bytu, často turistům přes ubytovací platformu.Nájemní smlouvaNájemní smlouva určuje, za jakých podmínek nájemník užívá byt a platí vám nájemné.PodnájemPodnájem vzniká, když nájemník přenechá pronajatý byt nebo jeho část někomu dalšímu.Prodloužení nájmuPři prodloužení nájem pokračuje i po původně sjednaném konci.Předžalobní výzvaPředžalobní výzvou dáváte druhé straně možnost splnit povinnost dřív, než se obrátíte na soud.Rozkaz k vyklizeníRozkaz k vyklizení je soudní rozhodnutí pro některé případy, kdy bývalý nájemník po skončení nájmu dál užívá byt nebo dům.Smluvní pokuta v nájmuSmluvní pokutou si předem určíte, co má druhá strana zaplatit nebo jinak splnit, když poruší konkrétní povinnost.Trvalý pobyt nájemníkaTrvalý pobyt občana ČR je adresa vedená v evidenci.Výpověď z nájmuVýpovědí ukončuje nájem jedna ze stran bez nutnosti souhlasu druhé.Výpovědní dobaVýpovědní doba určuje, jak dlouho nájem po výpovědi ještě trvá.
Platby a vyúčtování
Nájemné, služby a termíny. Co se platí, co se vyúčtovává a jak se v částkách vyznat.
13 heselJistota (kauce)Kauce, v zákoně označovaná jako jistota, jsou peníze složené pro případ dluhu nebo škody z nájmu.NájemnéNájemné je cena za užívání bytu.NeplatičJako neplatič se běžně označuje nájemník, který neuhradil nájemné nebo jinou splatnou platbu za bydlení.Osoby rozhodné pro rozúčtování služebPodle počtu osob v bytě se rozdělují některé náklady na služby.Potvrzení o bezdlužnostiPotvrzení o bezdlužnosti uvádí, že vůči dané osobě k určitému dni a v uvedeném rozsahu neevidujete dluh.Předpis platebPředpis plateb ukazuje, kolik máte za dané období zaplatit, do kdy a na jaký účet.Sleva z nájemnéhoSleva z nájemného může vzniknout dohodou nebo jako zákonný nárok, když závada omezuje užívání bytu.Splatnost nájemnéhoSplatnost určuje, do kterého dne má být nájemné zaplacené.Úrok z prodleníÚrok z prodlení je částka navíc k dluhu, kterou můžete za zákonných podmínek požadovat za opožděnou platbu.Vyúčtování služebVe vyúčtování služeb porovnáte skutečné náklady se zálohami, které nájemník zaplatil za dané období.Zálohy na službyZálohy na služby jsou průběžné platby například za vodu, teplo nebo úklid domu.Zúčtovací obdobíZúčtovací období je doba, za kterou se náklady na služby porovnávají se zaplacenými zálohami.Zvyšování nájemnéhoNájemné můžete změnit dohodou, podle sjednané inflační doložky nebo zákonným postupem.
Byt a jeho provoz
Předání, vybavení, opravy a energie. Pojmy, které pomáhají při běžném bydlení i nečekané závadě.
15 heselAsistenční službaAsistenční služba pomůže, když vás doma překvapí porucha nebo jiná nouzová situace.Běžné opotřebeníBěžné opotřebení jsou stopy, které na bytě zanechá každodenní řádné užívání.Dispozice bytu: 1+kk, 2+1 a dalšíDispozice říká, kolik má byt pokojů a jak je řešená kuchyně.Drobné opravy a běžná údržbaO běžnou údržbu a zákonem vymezené drobné opravy se stará nájemník a také je platí.EAN a EIC kódEAN a EIC jsou identifikační kódy odběrného místa energií.Havárie v bytěHavárie je náhlý problém, při kterém jsou ohrožení lidé nebo rychle přibývá škoda na majetku.Kontrola bytuPři kontrole bytu vy nebo váš zástupce zjišťujete jeho stav a případnou potřebu oprav.PENB: průkaz energetické náročnosti budovyPENB je průkaz energetické náročnosti budovy.Podlahová plocha bytuPodlahová plocha říká, kolik metrů čtverečních má byt.Pojištění domácnosti a odpovědnostiPojištění domácnosti kryje vybraná rizika u vybavení a dalších věcí doma, například požár, vodu nebo krádež.Předání bytuPři předání bytu druhá strana převezme klíče a získá skutečný přístup k bytu.Předávací protokolPředávací protokol zaznamenává, kdy a v jakém stavu jste byt předali nebo převzali.Přepis energiíPřepis energií mění zákazníka, který má u daného odběrného místa smlouvu na elektřinu nebo plyn.RevizeRevize odborně ověřuje bezpečnost zařízení nebo instalace a výsledkem je revizní zpráva.Soupis vybaveníSoupis vybavení je seznam věcí, které předáváte s bytem, včetně počtu, popisu a stavu.
Daně a účetní podklady
Daň z pronájmu, paušál nebo odpisy. Co znamenají a jaké podklady si připravit.
5 heselDaň z nemovitých věcíDaň z nemovitých věcí platíte každý rok jako vlastník pozemku, stavby nebo jednotky.Daň z příjmů z nájmu (§ 9)Z příjmů za pronájem soukromého bytu obvykle odvádíte daň podle § 9 zákona o daních z příjmů.Odpisy nemovitostiDaňové odpisy umožňují postupně uplatnit hodnotu pronajímané nemovitosti jako výdaj.Technické zhodnoceníTechnické zhodnocení je daňový pojem pro úpravy, které mění účel nebo technické parametry majetku, rozšiřují jeho vybavení či možnosti využití.Výdajový paušál 30 %Výdajový paušál vám u příjmů z nájmu podle § 9 dovolí odečíst 30 % příjmů bez dokládání jednotlivých výdajů, nejvýše 600 000 Kč za rok.
Investice a koupě
Cena, výnos, hypotéka a převod bytu. Co si ověřit, než nemovitost koupíte.
10 heselByty mimo inzerciByt mimo inzerci se nabízí vybraným zájemcům bez veřejného inzerátu.Cenová mapa nájemného MF ČRCenová mapa nájemného ukazuje, za kolik se může pronajímat modelový byt v dané lokalitě.Družstevní bytDružstevní byt zpravidla vlastní bytové družstvo.Katastr nemovitostíV katastru nemovitostí zjistíte, kdo nemovitost vlastní a jaká vybraná práva jsou k ní zapsaná.List vlastnictvíList vlastnictví neboli LV je výpis z katastru.LTV u hypotékyLTV vyjadřuje, jakou část hodnoty zastavené nemovitosti financuje úvěr.Obsazenost bytuObsazenost ukazuje, jakou část sledovaného období je byt pronajatý.Peněžní tok z pronájmu: cash flowCash flow neboli peněžní tok ukazuje, kolik peněz z pronájmu skutečně přijde a kolik jich odejde.Úschova kupní cenyPři úschově kupní ceny složí kupující peníze u sjednaného poskytovatele úschovy.Výnos z pronájmuVýnos z pronájmu porovnává příjem z nájemného s hodnotou investice, obvykle za rok.
Správa a služby
Kdo se stará o byt a kdo o dům. Jak se liší běžná správa od garantovaného nájmu.
4 heslaFond opravFond oprav je běžný název pro peníze, které vlastníci posílají na správu a opravy domu.Garantovaný nájemU garantovaného nájmu poskytovatel podle smlouvy přebírá určité riziko, že vám vypadne příjem z pronájmu.Správa nemovitostiSprávou nemovitosti pověřujete někoho, aby se za vás staral o byt, dům nebo pronájem.SVJ (společenství vlastníků jednotek)Společenství vlastníků jednotek neboli SVJ je právnická osoba, která se stará o správu domu a pozemku.
Nemusíte znát každý pojem. Stačí vědět, na koho se obrátit.
Smlouvy, nájemníky i hlídání plateb řešíme každý den. Probereme váš byt a ukážeme vám, co můžete nechat na nás. Konzultace je zdarma a bez závazků.