Přeskočit na obsah
+420 277 000 330Klientská zónaNezávazná konzultace
Slovník pronajímatele

Předžalobní výzva

Předžalobní výzvou dáváte druhé straně možnost splnit povinnost dřív, než se obrátíte na soud. U nájmu obvykle žádáte zaplacení dluhu nebo vyklizení bytu. Výzva není soudní rozhodnutí. Potřebný předstih a další pravidla závisí na tom, co požadujete.

Také se používá: výzva k zaplacení před žalobou, předžalobní upomínka, výzva k plnění

U peněžitého dluhu jde také o náklady soudu

§ 142a občanského soudního řádu řeší náklady sporu, ve kterém se domáháte splnění povinnosti. Jako úspěšný žalobce v něm máte právo na náhradu nákladů proti žalovanému zásadně jen tehdy, když jste výzvu poslali nejméně sedm dnů před podáním žaloby. Posílá se na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu. Zákon z toho připouští výjimku z důvodů hodných zvláštního zřetele.

Bez výzvy tedy žalobu obvykle podat můžete. Zásadně to ale ovlivní, kdo ponese náklady řízení. To je jiná otázka než ta, jestli dluh skutečně existuje.

Co do výzvy napsat

Označte obě strany, smlouvu, požadované plnění a jeho důvod. U dluhu rozepište částky a období, původní splatnost, kam zaplatit a do kdy nápravu žádáte. Jistinu oddělte od úroku a dalšího příslušenství. Uschovejte si znění výzvy i doklad o odeslání na správnou adresu.

Příklad pro představu: místo „dlužíte nám peníze“ napište, která měsíční platba chybí a jak jste částku spočítali. Dlužník pak konkrétní dluh zaplatí, nebo doloží, proč údaj nesouhlasí.

Výzva k vyklizení má jiná pravidla

Pro rozkaz k vyklizení žádá § 175a písemnou výzvu nejméně 14 dnů před žalobou a její připojení k žalobě. To je jiná podmínka než sedmidenní pravidlo u nákladů. Samostatně se posuzuje i výzva k nápravě před výpovědí bez výpovědní doby podle § 2291 občanského zákoníku. Jeden obecný dopis nemusí splnit všechny tyto účely.

Co si pohlídat v praxi

Než výzvu společně s Flat Service odešlete, sjednoťte stav plateb a podklady ke smlouvě. U sporného dluhu nebo skončení nájmu nechte obsah i postup zkontrolovat advokátem.

Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.

← Zpět do slovníku

Chcete mít pronájem bez starostí?

Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.

Domluvit konzultaciOzveme se vám do jednoho pracovního dne.