Srovnání variant a časté otázky
Partner, Partner+ a Garant vedle sebe, včetně srovnání s realitní kanceláří, a pod tabulkou odpovědi na to, co majitele zajímá nejčastěji.
Tři varianty správy
a srovnání s realitkou
Realitní kancelář vám najde nájemníka, ale správa, rizika i starosti zůstávají na vás. Partner a Partner+ znamenají tržní nájem s určitou mírou rizika, Garant jistotu.
Všechny varianty zahrnují kompletní správu: vyhledání a prověření nájemce, smlouvy, předání bytu, přepis energií, pojištění domácnosti zdarma, upomínání, roční vyúčtování, revize, zajištění oprav a údržby i nonstop havarijní službu.
¹ Záruka správce: až jeden měsíční nájem za každé 24měsíční období trvání smlouvy – kryje neobsazenost i případně nezaplacený nájem; podmínky jsou součástí smlouvy o správě.
² Realitní kancelář: pouze zprostředkování nájemce za jednorázovou provizi (obvykle jeden měsíční nájem + DPH) – správa, upomínání, údržba i veškerá rizika zůstávají na vás. A při každé výměně nájemníka platíte provizi znovu, klidně i každý rok.
Tři varianty správy
a srovnání s realitkou
Realitní kancelář vám najde nájemníka, ale správa, rizika i starosti zůstávají na vás. Partner a Partner+ znamenají tržní nájem s určitou mírou rizika, Garant jistotu.
Realitka² 1 nájem+
Partner 12 % z čistého nájmu+
Partner+ 14 % z čistého nájmu+
Garant 18 % Garance pravidelného příjmu i krytí rizika neplatičů.+
Všechny varianty zahrnují kompletní správu: vyhledání a prověření nájemce, smlouvy, předání bytu, přepis energií, pojištění domácnosti zdarma, upomínání, roční vyúčtování, revize, zajištění oprav a údržby i nonstop havarijní službu.
¹ Záruka správce: až jeden měsíční nájem za každé 24měsíční období trvání smlouvy – kryje neobsazenost i případně nezaplacený nájem; podmínky jsou součástí smlouvy o správě.
² Realitní kancelář: pouze zprostředkování nájemce za jednorázovou provizi (obvykle jeden měsíční nájem + DPH) – správa, upomínání, údržba i veškerá rizika zůstávají na vás. A při každé výměně nájemníka platíte provizi znovu, klidně i každý rok.
Časté otázky
Otázky k jednotlivým variantám najdete na jejich stránkách. Nenašli jste odpověď? Ozvěte se, rádi vše zodpovíme osobně.
Kolik stojí vaše služby?+
Partner 12 % a Partner+ 14 %: odměnu počítáme ze skutečně přijatého nájemného bez záloh na služby. Partner+ navíc zahrnuje Záruku správce, která kryje výpadek do výše jednoho měsíčního nájmu za každé 24měsíční období trvání smlouvy. Se službou Garant vám každý měsíc vyplácíme nájemné v dohodnuté výši, i při neobsazenosti bytu nebo neplacení podnájemníka. Při uzavření smlouvy odpovídá sjednané nájemné 82 % odhadovaného tržního nájemného a nižší skutečné podnájemné ho nesnižuje.K odměně za služby Partner a Partner+ se připočítává 21 % DPH.
Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a správou bytu?+
Realitní kancelář najde nájemníka, podepíše smlouvu a tím její práce končí. My prověřujeme bonitu zájemce, hlídáme platby, řešíme opravy, komunikaci se SVJ i nájemníkem, pravidelně kontrolujeme stav bytu a v případě potřeby vymáháme dlužné nájemné. Jde nám o dlouhodobou spolupráci, ne o jednorázový obchod.
Bude se účtovat odměna, i když bude byt prázdný?+
Ne. U Partner a Partner+ účtujeme odměnu pouze ze zaplaceného nájemného; když byt není obsazený, neplatíte nic. U Garantu dostáváte vždy sjednané nájemné. Byt obsadíme průměrně do 14 dní.
Mohu předat byt do správy, i když v něm bydlí nájemníci?+
Ano. Stávajícímu nájemníkovi se představíme, vysvětlíme svou roli a předáme kontakty. Od té chvíle řešíme vše kolem nájmu my.
Co když se byt nepodaří pronajmout?+
Za správnou cenu se pronajme každý byt; čím vyšší požadavek na nájem, tím déle obsazení trvá. Naše odměna závisí na obsazení, takže máme stejný zájem jako vy. Pokud se to delší dobu nedaří, probereme s vámi další postup.
Doporučujete byt nabízet vybavený, nebo prázdný?+
Nejlépe funguje základní vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči, úložné prostory a osvětlení. Ostatní si nájemník zařídí sám, případně po dohodě s vámi zprostředkujeme nákup a instalaci vybavení.
Kdo hradí poplatky do SVJ a energie?+
Poplatky do SVJ zůstávají na majiteli; po dohodě je můžeme odesílat za vás. Energie doporučujeme převést na nájemníka, který nám je hradí spolu s nájemným formou záloh na služby.
Vyplatí se mi to, když napřímo inkasuji víc?+
Podle našich zkušeností ano. Neplatiče řeší asi 20 % pronajímatelů, k tomu přičtěte prázdné měsíce při výměně nájemníka, provizi realitce a zhruba 60 hodin ročně strávených starostmi o byt. Konkrétní čísla pro váš byt si spočítáte v kalkulačce výnosu.
Co když se byt pronajme dráž, než jsme se domluvili?+
U Partner a Partner+ dostanete víc: naše odměna je procentem z aktuálně placeného nájmu, dohodnutý nájem bereme jako minimum. U Garantu navíc platí: pokud dosáhneme vyššího podnájemného, polovinu rozdílu oproti očekávanému podnájemnému získáte navíc. Stejně postupujeme, když se nájem zvýší v průběhu času.
Jakým způsobem prověřujete nájemníky?+
Každého zájemce prověřujeme prostřednictvím partnerské služby SOLUS, veřejné Centrální evidence exekucí (CEECR) a insolvenčního rejstříku. S každým se osobně setkáme. Na začátku spolupráce si s vámi ujasníme představu o ideálním nájemníkovi a tu respektujeme.
Co ode mě budete potřebovat na začátku?+
Předpis měsíčních záloh, kontakt na SVJ a správní společnost, faktury za elektřinu a plyn, návody ke spotřebičům, klíče od bytu a společných prostor, ideálně i energetický štítek a půdorys. Vše podstatné pak uvidíte v klientské zóně.
Na realitních serverech vidím vyšší ceny. Proč nabízíte méně?+
Servery zobrazují nabídkové ceny, skutečně sjednané nájmy bývají nižší. Náš odhad vychází z cenové mapy a z více než 300 bytů, které spravujeme. I tak je v našem zájmu pronajmout váš byt za nejvyšší cenu, kterou lokalita unese.
Musím být u prohlídek a předání bytu?+
Nemusíte. Prohlídky, předání i zaškolení nájemníka k ovládání spotřebičů zajistí náš správce a vše zdokumentuje v předávacím protokolu s fotografiemi.
Kdo se mnou bude komunikovat?+
Po celou dobu smlouvy o vás pečuje jeden správce, který zná váš byt. Požadavky zadáváte do klientské zóny a sledujete jejich stav; k dispozici je i e-mail, telefon a nonstop havarijní linka pro nájemníky.
Nevíte, která varianta je pro vás?
Na nezávazné konzultaci spočítáme čísla pro všechny tři varianty a doporučíme, která dává u vašeho bytu smysl.