Daňová kalkulačkaKolik zaplatíte na dani z pronájmu?
Paušální, nebo skutečné výdaje? Zadejte svá čísla a zjistěte, která varianta vám vychází lépe. Včetně termínů, na které nesmíte zapomenout.
Paušál 30 %, nebo skutečné výdaje? Spočítejte, co se vyplatí.
Výpočet pro zdaňovací období 2026
Zahrňte daňově uznatelné výdaje na pronájem, například opravy, pojištění, odměnu za správu, související úroky z úvěru nebo daňové odpisy. Co s příspěvky do fondu oprav? +
Samotná platba do fondu oprav výdajem není. Uznatelná je až částka, kterou SVJ z fondu skutečně vydá na provoz a opravy domu (podle vyúčtování). Pokud jde o technické zhodnocení, například zateplení nebo nový výtah, vstupuje do ceny bytu a uplatňuje se postupně přes odpisy.
Výpočet slouží k orientačnímu porovnání variant pro příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Nezohledňuje vaše další příjmy ani slevy na dani a nenahrazuje individuální daňové poradenství. Jak počítáme +
Paušál: 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč ročně). Skutečné výdaje: částka, kterou zadáte. Základ daně = příjmy − výdaje. Sazba 15 %, nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Úspora = rozdíl daně mezi variantami.
Příjmy za rok 2026 přiznáváte v roce 2027. Přesný den se může posunout kvůli víkendu či svátku; ověřte ho v kalendáři Finanční správy.
Přiznání obvykle podáváte do konce ledna po roce, kdy jste nemovitost nabyli nebo nastala rozhodná změna. Beze změn ho každý rok neopakujete. Daň nebo první splátka je zpravidla splatná do konce května.
Přiznání podáváte v roce následujícím po roce, za který uvádíte příjmy. Základní lhůta je tři měsíce po skončení zdaňovacího období; při elektronickém podání po jejím uplynutí čtyři měsíce. Ve stejné lhůtě je splatná daň.
Pokud přiznání nebylo podáno v základní lhůtě a následně je podá daňový poradce, lhůta činí šest měsíců po skončení zdaňovacího období. Našim klientům nabízíme zpracování i podání jako doplňkovou službu ke správě.
Kdy přiznání podávat nemusíte: zaměstnanec s ostatními příjmy do 20 000 Kč ročně; bez zaměstnání s celkovými příjmy do 50 000 Kč ročně. Platí jen za níže uvedených podmínek.+
- Limit 20 000 Kč u zaměstnance je součet všech příjmů podle § 7–10 (podnikání, kapitál, nájem, ostatní), ne jen nájmu, a platí jen při podepsaném prohlášení poplatníka u jednoho zaměstnavatele.
- Limit 50 000 Kč zahrnuje veškeré zdanitelné příjmy kromě osvobozených a zdaněných srážkou.
- Přiznání podáváte vždy, když vykazujete daňovou ztrátu nebo vás k tomu vyzve finanční úřad.
Přiznání za vás podá naše poradkyněPřiznání za vás podá naše daňová poradkyně
Ke správě bytu nabízíme také zpracování a podání přiznání k dani z příjmů i k dani z nemovitých věcí.Ke správě bytu nabízíme také zpracování a podání přiznání k dani z příjmů i k dani z nemovitých věcí.