Rozkaz k vyklizení

Kdy připadá v úvahu: nejen u neplatičů

Rozhoduje skončení nájmu a zánik práva byt užívat. Příklad pro představu: nájem na dobu určitou skutečně skončil, nikdo ho neobnovil ani neprodloužil, ale bývalý nájemník byt nevrátil. Rozkaz může připadat v úvahu, i když dřív řádně platil. U podnájmu si použitelnost nechte posoudit zvlášť.

Co musí předcházet žalobě

K žalobě musíte podle § 175a občanského soudního řádu připojit písemnou výzvu k vyklizení. Pošlete ji nejméně 14 dnů před podáním žaloby na doručovací, případně poslední známou adresu žalovaného. Soud také potřebuje písemné důkazy, které nárok podporují.

Rozkaz soud nevydá, pokud probíhá včas zahájené řízení o přezkumu oprávněnosti výpovědi nebo řízení o užívacím právu nájemce. Před podáním proto pečlivě posuďte smlouvu, její skončení a doručování. Vyklizení k pevnému datu vám nikdo nemůže slíbit.

Jaké lhůty běží po doručení: 15 a 30 dnů

Od doručení rozkazu má žalovaný 15 dnů, aby byt vyklidil a zaplatil náklady řízení, nebo podal odpor u soudu, který rozkaz vydal. Včasný odpor oprávněné osoby rozkaz ruší a spor pokračuje u soudu. Soud odpor neodmítne jen proto, že ho žalovaný neodůvodnil.

Soud k rozkazu připojí i samostatnou výzvu k vyjádření podle § 114b s lhůtou 30 dnů od doručení. Patnáctidenní lhůtu vám tím neprodlouží. Když žalovaný na výzvu nereaguje, může soud za zákonných podmínek rozhodnout, jako by nárok uznal. Bez odporu může rozkaz nabýt účinků pravomocného rozsudku. Nucené vyklizení pak vyžaduje zákonný výkon rozhodnutí.