Neplatič

Nejdřív ověřte, co skutečně chybí

Porovnejte smlouvu, aktuální předpis plateb a přijaté částky. Oddělte nájemné, zálohy na služby a splatný nedoplatek z vyúčtování. Platba mohla odejít na starý účet nebo přijít pod jiným označením. Pokud nájemník tvrdí, že zaplatil, vyžádejte si potvrzení o platbě a ověřte, jestli se připsala.

Příklad pro představu: po změně záloh nájemník dál posílá původní částku. To je jiná situace než tři měsíce bez jediné platby. V obou případech se ozvěte včas. Napište, která částka chybí, a domluvte další postup a termín úhrady.

Kdy dluh stačí na výpověď

S řešením splatného dluhu nemusíte čekat tři měsíce. Tato hranice souvisí s jedním ze zákonných příkladů zvlášť závažného porušení povinností: s nezaplacením nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců. Ani tehdy nájem nekončí sám.

Výpověď bez výpovědní doby podle § 2291 občanského zákoníku má další podmínky, včetně předchozí výzvy k nápravě v přiměřené době. Konkrétní výpověď proto nechte zkontrolovat právníkem. Podnájem se řídí jinými pravidly, postup pro nájem na něj nepřenášejte.

Co smíte udělat, když nájemník dál neplatí

Písemná dohoda o splátkách pomůže překlenout dočasný výpadek příjmu. Má jasně uvést dluh, jednotlivé splátky a další běžné platby. Když dohoda nefunguje, přichází na řadu vymáhání a po skončení nájmu případně soudní vyklizení. Výměna zámku nebo odpojení energií jako nátlak je nenahradí.