Неплательщик (neplatič)

Сначала проверьте, чего на самом деле не хватает

Сравните договор, действующий график платежей и фактически поступившие суммы. Разделите арендную плату, авансы за услуги и задолженность по итоговому расчёту, срок оплаты которой уже наступил. Платёж мог уйти на старый счёт или поступить с другим назначением. Если арендатор утверждает, что заплатил, попросите подтверждение оплаты и проверьте, зачислены ли деньги.

Для наглядности: после изменения авансов арендатор продолжает переводить прежнюю сумму. Это совсем другая ситуация, чем три месяца без единого платежа. В обоих случаях реагируйте вовремя. Сообщите, какой суммы не хватает, и договоритесь о дальнейших действиях и сроке оплаты.

Когда долг даёт основание для расторжения

Чтобы заняться просроченным долгом, не нужно ждать три месяца. Этот рубеж связан с одним из предусмотренных законом примеров особо грубого нарушения обязанностей — неуплатой арендной платы и платежей за услуги как минимум за три месяца. Но даже тогда договор аренды не прекращается сам по себе.

Расторжение без срока предупреждения по § 2291 Гражданского кодекса требует соблюдения и других условий, в том числе предварительного требования устранить нарушение в разумный срок. Поэтому конкретное уведомление о расторжении (výpověď) лучше дать на проверку юристу. Субаренда (podnájem) регулируется иными правилами, и порядок для аренды на неё переносить нельзя.

Что можно сделать, если арендатор так и не платит

Письменное соглашение о рассрочке поможет пережить временную потерю дохода. В нём должны быть чётко указаны сумма долга, отдельные платежи по рассрочке и текущие регулярные платежи. Если соглашение не работает, наступает очередь взыскания, а после прекращения аренды — при необходимости и выселения через суд. Замена замка или отключение энергоснабжения в качестве давления их не заменят.