Уведомление о расторжении аренды (výpověď z nájmu)

Кто и по каким основаниям может расторгнуть аренду

Арендатор может расторгнуть обычный бессрочный договор аренды без объяснения причин. При срочном договоре нужно оценить сам договор и предусмотренные законом возможности досрочного прекращения, например существенное изменение обстоятельств. Вы как арендодатель (собственник) можете расторгнуть аренду квартиры только по основаниям, установленным законом. Того, что вы просто передумали, недостаточно.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме и вручено другой стороне. Арендодателю, кроме того, необходимо указать в нём основание расторжения и предусмотренное законом разъяснение права арендатора заявить возражения и потребовать судебной проверки. Отсутствие такого разъяснения влечёт серьёзные правовые последствия. Требования к уведомлению и основания расторжения регулируют § 2286–2288.

Когда срок уведомления не действует и до какого момента можно защищаться

Расторжение без срока уведомления — исключение. При особо серьёзном нарушении обязанностей арендатором закон также требует предварительно призвать его устранить нарушение в разумный срок. В качестве примера закон приводит неуплату арендной платы и платежей за услуги как минимум за три месяца. Это не универсальный рецепт, позволяющий из-за любого долга отправить одно и то же письмо. Условия установлены § 2291.

Арендатор может обратиться в суд с требованием проверить обоснованность расторжения в течение двух месяцев с момента вручения уведомления. Письмо арендодателю с протестом этот шаг не заменяет. Срок установлен § 2290.

Пример для наглядности: арендатор не согласен с уведомлением, и стороны несколько недель ведут переписку. Даже продолжающиеся переговоры — не повод забывать о сроке для обращения в суд. Поэтому спорное уведомление сразу передайте юристу вместе с договором, конвертом или иным подтверждением вручения.