Соглашение о прекращении аренды (dohoda o ukončení nájmu)

Чем соглашение отличается от одностороннего расторжения

Расторгнуть договор в одностороннем порядке (výpověď) при соблюдении законных условий может одна сторона самостоятельно. О соглашении же должны договориться обе. Поэтому одна лишь фраза «хотел бы съехать в следующую пятницу» аренду не прекращает. Возможность договориться о прекращении обязательства вытекает из § 1981 Гражданского кодекса.

Составьте соглашение в письменной форме и дайте его подписать всем необходимым участникам или их уполномоченным представителям. При совместной аренде подписи одного из жильцов за остальных недостаточно. Укажите договор и квартиру, к которым относится соглашение, а также точную дату прекращения аренды.

О чём договориться помимо даты окончания

Кроме даты окончания, согласуйте срок передачи квартиры, возврат ключей, показания счётчиков и арендную плату за последний период. Отдельно и явно решите вопрос возможных долгов и залога. Акт приёма-передачи затем зафиксирует фактическое состояние квартиры, а не просто намерение когда-нибудь её вернуть.

Осторожнее с общей формулировкой о том, что «стороны не имеют друг к другу никаких дальнейших претензий». На момент подписания расчёт за коммунальные услуги может быть ещё неизвестен. Поэтому чётко пропишите, какие позиции закрыты, а какие будут урегулированы позже. Окончание аренды вовсе не означает, что все связанные с ней платежи уже подсчитаны.

Пример для наглядности: арендатор договаривается с арендодателем об окончании аренды 20 октября, хотя договор изначально действует до декабря. Соблюдать трёхмесячный срок уведомления им не нужно. Но они должны определить, какая сумма приходится на октябрь и когда состоится передача квартиры. Обязанность фактически вернуть квартиру регулирует § 2292.