Передача квартиры

Передача при заселении и при выезде

В начале аренды вы передаёте оговорённую квартиру, оснащение и все необходимые доступы. Проверьте вместе с арендатором ключи, осмотрите видимые дефекты и совместно запишите показания счётчиков. Неясности решайте на месте, пока оба их видите.

При окончании аренды Гражданский кодекс в § 2292 связывает возврат квартиры с тем, что вы получаете ключи и ничто не мешает вам в доступе к ней и её использовании. Квартира возвращается с учётом обычного износа. Поэтому пол, истёртый за несколько лет, не стоит оценивать так же, как недавно повреждённую дверь.

Что проверить вместе

Договоритесь о времени и подготовьте акт приёма-передачи. Обойдите комнаты, проверьте оснащение и его состояние, количество ключей и чипов, а также показания вместе с номерами счётчиков. Сделайте наглядные фотографии и запишите, в чём вы согласны, а что остаётся спорным. Копию записи и приложений должны получить обе стороны.

Передача — это реальное действие, акт приёма-передачи лишь его фиксирует. Получение ключей также не означает, что все денежные вопросы урегулированы или что поставщик уже расторг договор на электроэнергию.

Когда ключи уже у вас, а расчёта ещё нет

Пример для наглядности: арендатор при выезде возвращает ключи, квартира доступна, и вы вместе фиксируете её состояние. Но годовой расчёт за услуги ещё не готов. Укажите это обстоятельство в акте отдельно от выявленных дефектов. Это касается и возврата залога (в законе — обеспечение, jistota): не выдавайте подписью прогноз будущей недоплаты за доказанный долг.