Consegna dell'appartamento
Con la consegna dell'appartamento l'altra parte riceve le chiavi e ottiene l'accesso effettivo all'immobile. Insieme ne verificate lo stato e annotate le letture dei contatori. A fine locazione la sola firma del verbale non basta se vi mancano le chiavi o se non potete ancora disporre dell'appartamento.
Si usa anche: presa in consegna dell'appartamento, restituzione dell'appartamento, riconsegna dell'appartamento
La consegna all'ingresso e all'uscita
All'inizio della locazione consegnate l'appartamento pattuito, gli arredi e tutti gli accessi necessari. Provate le chiavi insieme all'inquilino, esaminate i difetti visibili e annotate congiuntamente le letture dei contatori. Chiarite subito ogni dubbio, finché potete vedere entrambi la situazione.
Alla cessazione della locazione il Codice civile ceco (občanský zákoník), al § 2292, collega la riconsegna dell'appartamento al fatto che riceviate le chiavi e che nulla vi impedisca di accedervi e di utilizzarlo. L'appartamento si restituisce tenendo conto della normale usura. Un pavimento consumato dopo alcuni anni, quindi, non va valutato come una porta danneggiata di recente.
Cosa controllare insieme
Fissate un appuntamento e preparate il verbale di consegna. Passate in rassegna le stanze, gli arredi e il loro stato, il numero di chiavi e badge e le letture, compresi i numeri di matricola dei contatori. Scattate foto chiare e annotate su cosa siete d'accordo e cosa resta controverso. Entrambe le parti devono ricevere una copia del verbale e degli allegati.
La consegna è un fatto concreto: il verbale di consegna si limita a documentarla. Inoltre, la restituzione delle chiavi non significa che tutti i conti siano saldati né che il fornitore abbia già chiuso il contratto dell'elettricità.
Quando avete le chiavi ma non ancora il conguaglio
Un esempio concreto: l'inquilino, andando via, restituisce le chiavi, l'appartamento è accessibile e insieme ne verbalizzate lo stato. Il conguaglio annuale delle spese, però, non è ancora pronto. Indicate questa circostanza nel verbale separatamente dai difetti riscontrati. Vale anche per la restituzione del deposito cauzionale (che la legge chiama «jistota»): non spacciate con una firma la stima di un futuro saldo a debito per un debito accertato.
Se la consegna avviene tramite Flat Service, verificate chi si presenterà sul posto e chi rappresenta. Tenete a portata di mano il verbale originale e concordate come riceverete la sua copia aggiornata con gli allegati.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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