Inventario dell'arredamento
L'inventario dell'arredamento è l'elenco dei beni che consegnate insieme all'appartamento, con quantità, descrizione e stato di conservazione. Distingue i vostri beni da quelli dell'inquilino e, alla riconsegna, aiuta a capire cosa manca o cosa è cambiato. Di solito si allega al contratto o al verbale di consegna.
Si usa anche: inventario dell'appartamento, elenco dell'arredamento dell'appartamento, elenco inventariale
Come descrivere un oggetto perché sia riconoscibile
Per i mobili indicate tipologia, numero di pezzi, collocazione e usura visibile. Per gli elettrodomestici più costosi aggiungete marca, modello e, se serve, numero di serie. Fotografate l'oggetto intero ed eventuali difetti. Non dimenticate telecomandi, accessori e manuali d'istruzioni, se li consegnate.
Un esempio concreto: «lavatrice, funzionante» non distingue due elettrodomestici simili. Una descrizione più precisa riporta il modello, il punto di installazione, gli accessori consegnati e, magari, una crepa sulla scocca di plastica. Annotate anche se e come avete verificato il funzionamento al momento della consegna.
Cosa fare se qualcosa viene sostituito durante la locazione
Sostituite un frigorifero rotto durante la locazione? Aggiungete la data, il nuovo articolo e cosa ne è stato di quello vecchio. Concordate anche a chi spetta il risarcimento. La macchina del caffè che l'inquilino ha comprato di tasca propria non rientra nell'inventario del vostro arredamento.
Conservate ogni integrazione insieme all'inventario originale e inviatela all'altra parte. Un registro delle modifiche vale molto più di un elenco riscritto a posteriori, solo quando scoppia una controversia.
Cosa succede se un oggetto manca o è danneggiato
Un oggetto mancante o danneggiato può dare diritto a un risarcimento, ma tutto dipende dalle circostanze concrete. Non confondete la normale usura con un danno. L'importo da pagare non è determinato dal prezzo d'acquisto originale: secondo il § 2969 del Codice civile ceco (občanský zákoník) conta il valore usuale del bene al momento del danno e le spese ragionevolmente sostenute per ripristinarne la funzionalità.
Durante la consegna tramite Flat Service verificate anche gli oggetti personali dell'inquilino e ciò che è cambiato nel corso della locazione. Concordate in anticipo come registrare una sostituzione approvata e chi riceverà l'inventario aggiornato.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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