Servizio Partner+
Affitto di mercato come con il servizio Partner e in più la garanzia del gestore. Il compromesso tra il massimo rendimento e la vostra tranquillità.
Gestione attiva Partner – con la garanzia del gestore quando il canone viene a mancare.
in caso di mancato affitto, ogni 24 mesi di durata del contratto
in caso di mancato affitto, ogni 24 mesi di durata del contratto
Gestione completa, voi incassate solo l'affitto
Selezione e verifica dell'inquilino
Verifichiamo ogni candidato nei registri pubblici cechi e slovacchi e nel registro SOLUS. Scegliamo solo inquilini affidabili.
Controlli regolari
Controlliamo l'appartamento regolarmente e voi ne vedete lo stato nell'app. Risolviamo subito i difetti rilevati: una piccola riparazione costa sempre meno di un danno grave.
Comunicazione con gli inquilini
Comunichiamo con gli inquilini al posto vostro: telefonate, e-mail e situazioni impreviste. Che sia venerdì o un giorno festivo.
Prospetto mensile dei pagamenti e rendiconto
Report mensili chiari sui pagamenti, incluso il conguaglio annuale degli acconti versati e il riepilogo annuale per la dichiarazione dei redditi.
Servizio legale
Contratti di locazione verificati e su misura per il vostro appartamento. Integrazioni, disdette e recupero crediti li gestiamo noi. La conformità alla normativa vigente è scontata.
Servizio fotografico e annunci
Fotografie professionali per mostrare l'appartamento nella luce migliore. Un annuncio efficace sui portali dove gli inquilini cercano davvero.
Assicurazione della casa inclusa
Nel prezzo del servizio sono comprese l'assicurazione dell'abitazione dell'inquilino nella variante KOMFORT di Kooperativa, la sua responsabilità civile nella vita privata e i servizi di assistenza per la casa. Un bagno allagato o una finestra rotta li paga l'assicurazione: voi restate tranquilli. Ampiezza e limiti della copertura sono stabiliti dalla polizza stipulata.
Voltura delle utenze e consegna dell'appartamento
Voltiamo le utenze all'inquilino e registriamo lo stato dell'appartamento in un verbale di consegna dettagliato, con documentazione fotografica.
Manutenzione, revisioni ed emergenze
Ci occupiamo di riparazioni e manutenzione quando servono, con artigiani verificati e d'accordo con voi. A questo aggiungiamo le revisioni degli impianti a norma e il servizio di emergenza nonstop.
Partner – e in più la certezza
Selezione e verifica dell'inquilino
Verifichiamo ogni candidato nei registri pubblici cechi e slovacchi e nel registro SOLUS. Scegliamo solo inquilini affidabili.
Controlli regolari
Controlliamo l'appartamento regolarmente e voi ne vedete lo stato nell'app. Risolviamo subito i difetti rilevati: una piccola riparazione costa sempre meno di un danno grave.
Comunicazione con gli inquilini
Comunichiamo con gli inquilini al posto vostro: telefonate, e-mail e situazioni impreviste. Che sia venerdì o un giorno festivo.
Prospetto mensile dei pagamenti e rendiconto
Report mensili chiari sui pagamenti, incluso il conguaglio annuale degli acconti versati e il riepilogo annuale per la dichiarazione dei redditi.
Servizio legale
Contratti di locazione verificati e su misura per il vostro appartamento. Integrazioni, disdette e recupero crediti li gestiamo noi. La conformità alla normativa vigente è scontata.
Servizio fotografico e annunci
Fotografie professionali per mostrare l'appartamento nella luce migliore. Un annuncio efficace sui portali dove gli inquilini cercano davvero.
Assicurazione della casa inclusa
Nel prezzo del servizio sono comprese l'assicurazione dell'abitazione dell'inquilino nella variante KOMFORT di Kooperativa, la sua responsabilità civile nella vita privata e i servizi di assistenza per la casa. Un bagno allagato o una finestra rotta li paga l'assicurazione: voi restate tranquilli. Ampiezza e limiti della copertura sono stabiliti dalla polizza stipulata.
Voltura delle utenze e consegna dell'appartamento
Voltiamo le utenze all'inquilino e registriamo lo stato dell'appartamento in un verbale di consegna dettagliato, con documentazione fotografica.
Manutenzione, revisioni ed emergenze
Ci occupiamo di riparazioni e manutenzione quando servono, con artigiani verificati e d'accordo con voi. A questo aggiungiamo le revisioni degli impianti a norma e il servizio di emergenza nonstop.
Rendimento con rete di sicurezza
La stessa gestione attiva e lo stesso affitto di mercato del servizio Partner. La differenza sta in ciò che accade quando, eccezionalmente, l'appartamento non rende.
Dal primo contatto all'avvio della gestione
Primo contatto
Chiamateci o scriveteci dal modulo. Fissiamo un breve incontro, di persona oppure online.
Analisi dell'appartamento e dell'affitto
Valutiamo la zona, lo stato dell'appartamento e la situazione di mercato e consigliamo l'affitto giusto.
Preparazione alla locazione
Prepariamo i contratti, fotografiamo l'appartamento e pubblichiamo l'annuncio. Verifichiamo l'inquilino e gli consegniamo l'appartamento.
Gestione a lungo termine
Controlliamo i pagamenti, comunichiamo con l'inquilino e gestiamo l'appartamento. Voi avete il quadro nell'app e l'affitto sul conto.
Chiamateci o scriveteci dal modulo. Fissiamo un breve incontro, di persona oppure online.
Valutiamo la zona, lo stato dell'appartamento e la situazione di mercato e consigliamo l'affitto giusto.
Prepariamo i contratti, fotografiamo l'appartamento e pubblichiamo l'annuncio. Verifichiamo l'inquilino e gli consegniamo l'appartamento.
Controlliamo i pagamenti, comunichiamo con l'inquilino e gestiamo l'appartamento. Voi avete il quadro nell'app e l'affitto sul conto.
Cos'altro possiamo organizzare oltre alla gestione ordinaria?
Domande sul servizio Partner+
Non avete trovato la risposta? Contattateci, saremo lieti di rispondere a tutto di persona.
E se l'appartamento non si riuscisse ad affittare?+
Impostiamo l'affitto in modo che l'appartamento si occupi il prima possibile e con la variante Partner+ avete in più la garanzia del gestore: in caso di mancato affitto rispondiamo noi fino all'importo di un affitto mensile per ogni periodo di 24 mesi.
Pago la commissione anche quando l'appartamento è vuoto?+
Il nostro compenso è il 14 % dell'affitto netto. Quando l'appartamento non genera reddito, non pagate alcun compenso. Come leggere il rendiconto mensile
Come funziona esattamente la garanzia del gestore?+
Dopo i primi 24 mesi interi di durata del contratto vi garantiamo, per ogni periodo di 24 mesi, fino all'importo di un affitto mensile: se non affittiamo l'appartamento per motivi a noi imputabili, versiamo l'affitto non realizzato; se l'inquilino non paga nemmeno entro 3 mesi dalla scadenza, acquistiamo da voi il credito al valore nominale del capitale. Le pretese di un periodo si sommano al massimo fino a un affitto mensile e la garanzia riguarda l'affitto, non i servizi a conguaglio.
E se l'appartamento si affittasse a un prezzo più alto del previsto?+
Affitto più alto = reddito più alto per voi. Noi applichiamo sempre lo stesso 14 % dell'affitto netto.
E se l'appartamento non si riuscisse ad affittare?+
Impostiamo l'affitto in modo che l'appartamento si occupi il prima possibile e con la variante Partner+ avete in più la garanzia del gestore: in caso di mancato affitto rispondiamo noi fino all'importo di un affitto mensile per ogni periodo di 24 mesi.
Pago la commissione anche quando l'appartamento è vuoto?+
Il nostro compenso è il 14 % dell'affitto netto. Quando l'appartamento non genera reddito, non pagate alcun compenso. Come leggere il rendiconto mensile
Come funziona esattamente la garanzia del gestore?+
Dopo i primi 24 mesi interi di durata del contratto vi garantiamo, per ogni periodo di 24 mesi, fino all'importo di un affitto mensile: se non affittiamo l'appartamento per motivi a noi imputabili, versiamo l'affitto non realizzato; se l'inquilino non paga nemmeno entro 3 mesi dalla scadenza, acquistiamo da voi il credito al valore nominale del capitale. Le pretese di un periodo si sommano al massimo fino a un affitto mensile e la garanzia riguarda l'affitto, non i servizi a conguaglio.
E se l'appartamento si affittasse a un prezzo più alto del previsto?+
Affitto più alto = reddito più alto per voi. Noi applichiamo sempre lo stesso 14 % dell'affitto netto.
«Conoscono perfettamente il mercato, rivedono regolarmente i prezzi e puntano a massimizzare i rendimenti.»
Servizio Garant
Un importo fisso ogni mese indipendentemente dall'occupazione: il rischio di sfitto e di morosità lo portiamo noi.
Vedi il servizio Garant →
Tre varianti di gestione
e il confronto con l'agenzia
L'agenzia immobiliare vi trova l'inquilino, ma la gestione, i rischi e i pensieri restano a voi. Partner e Partner+ significano affitto di mercato con una certa dose di rischio, Garant significa sicurezza.
Tutte le varianti comprendono la gestione completa: ricerca e verifica dell'inquilino, contratti, consegna dell'appartamento, volture delle utenze, assicurazione casa gratuita, solleciti, rendiconto annuale, revisioni, organizzazione di riparazioni e manutenzione e servizio di emergenza nonstop.
¹ Garanzia del gestore: fino a un affitto mensile per ogni periodo di 24 mesi di durata del contratto – copre lo sfitto e l'eventuale affitto non pagato; le condizioni fanno parte del contratto di gestione.
² Agenzia immobiliare: solo intermediazione dell'inquilino per una provvigione una tantum (di norma un affitto mensile + IVA) – gestione, solleciti, manutenzione e tutti i rischi restano a voi. E a ogni cambio di inquilino pagate di nuovo la provvigione, anche ogni anno.
Due strade, tre varianti
Si differenziano solo per quanto rischio volete assumervi voi – e quanto noi. Tutto il resto è sempre incluso.
Partner · 12 % dell'affitto netto+
Partner+ · 14 % dell'affitto netto+
Garant · 18 % Garanzia di un reddito regolare e copertura del rischio di inquilini morosi.+
L’agenzia² vi trova solo l’inquilino – provvigione una tantum (di solito un canone + IVA); gestione, solleciti e tutti i rischi restano a voi e a ogni cambio di inquilino si paga di nuovo.
Avviamo la variante Partner+
Calcoliamo senza impegno il rendimento atteso e passiamo in rassegna le condizioni. Nessun vincolo.
Avviamo la variante Partner+
Calcoleremo senza impegno il canone di mercato e l'importo della garanzia per il vostro appartamento.
Voglio la variante Partner+