Normale usura (běžné opotřebení)
La normale usura comprende i segni che l'uso quotidiano e corretto lascia sull'appartamento. Dipende dallo stato iniziale, dai materiali e dalla durata della locazione. L'inquilino non deve restituirvi l'appartamento come nuovo, ma resta comunque responsabile della manutenzione ordinaria e non ogni danno può essere giustificato come usura.
Si usa anche: usura ordinaria, usura dell'appartamento
Quando si tratta di usura e quando di danno
Un pavimento calpestato per diversi anni non sembrerà nuovo. Lievi variazioni di tonalità o segni di passaggio ragionevoli rientrano di solito nell'usura. Una bruciatura sul pavimento o l'anta rotta di un mobile richiedono invece una valutazione diversa. Basatevi sulla causa e sull'entità del danno e sullo stato al momento della consegna: la sola impressione del sopralluogo finale non basta.
L'inquilino restituisce l'appartamento nello stato in cui lo ha ricevuto, fatta eccezione per la normale usura derivante da un uso corretto e per i difetti che spetta al locatore eliminare. Così stabilisce il § 2293 del Codice civile (občanský zákoník). Altra questione sono le modifiche apportate dall'inquilino all'appartamento e l'eventuale obbligo di ripristinare lo stato originario.
Tinteggiatura e pulizie: come funziona
La manutenzione ordinaria comprende ad esempio la pulizia dell'appartamento e delle dotazioni, e il regolamento vi include anche la tinteggiatura. Non è quindi vero che l'inquilino, quando se ne va, debba sempre ridipingere tutto, né che non paghi mai la tinteggiatura. Distinguete tra il normale invecchiamento, la manutenzione trascurata e un danno concreto. L'entità della manutenzione è disciplinata dal § 2 del decreto governativo n. 308/2015 Sb.
Un esempio concreto: nel verbale redatto all'ingresso è annotato un piano di lavoro graffiato. Lo stesso graffio alla riconsegna non può essere spacciato per un danno nuovo. Se però compare un taglio profondo, questo nuovo difetto va gestito a parte. Fotografie scattate da un'angolazione simile aiutano a distinguere l'uno dall'altro.
Per la riconsegna dell'appartamento preparate il verbale originale, l'inventario degli arredi e le fotografie. Per ogni voce contestata descrivete la modifica concreta e come intendete rimediare. Un'annotazione del tipo «l'appartamento è usurato» non aiuta né voi né l'inquilino.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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