Обычный износ (běžné opotřebení)

Когда это износ, а когда повреждение

Пол, по которому несколько лет ходили, не будет выглядеть как новый. Лёгкое изменение оттенка или умеренные следы от ходьбы обычно относятся к износу. Прожжённое место на полу или сломанная дверца шкафчика — уже другой случай. Оценивая повреждение, исходите из его причины и масштаба, а также из состояния квартиры при приёмке. Одного впечатления от финального осмотра недостаточно.

Арендатор возвращает квартиру в том состоянии, в каком её принял. Исключение составляют обычный износ при надлежащем использовании и дефекты, которые должен устранить арендодатель. Так это правило формулирует § 2293 Гражданского кодекса. Отдельный вопрос — переделки, которые арендатор выполнил в квартире, и обязан ли он вернуть всё в исходное состояние.

Как быть с покраской и уборкой

Текущее обслуживание включает, например, чистку квартиры и оборудования, а постановление относит к нему и покраску стен. Поэтому неверно ни то, что арендатор при выезде всегда полностью перекрашивает квартиру, ни то, что он никогда за покраску не платит. Разграничивайте естественное старение, запущенное обслуживание и конкретные повреждения. Объём обслуживания регулирует § 2 постановления правительства № 308/2015 Sb.

Пример для наглядности: в акте при заселении зафиксирована потёртая столешница. Ту же потёртость при передаче нельзя выдавать за новый ущерб. Но если появился глубокий порез, решайте этот новый дефект отдельно. Фотографии, сделанные примерно с того же ракурса, помогут отличить одно от другого.