Мелкий ремонт (drobné opravy) и текущее обслуживание (běžná údržba)

Сначала вид работ, затем стоимость

Как арендодатель вы отвечаете за пригодное состояние квартиры и дома. Арендатор оплачивает только текущее обслуживание и мелкий ремонт в пределах, установленных законом. К обслуживанию относятся, например, уборка, покраска стен или регулярный уход за оборудованием. У него собственное определение, которое не совпадает с перечнем ремонтов.

Постановление правительства № 308/2015 Sb. различает ремонты, перечисленные в § 4, и прочие ремонты, определяемые по стоимости, согласно § 5. С 1 января 2026 года действует ценовой порог 1 500 Kč за один ремонт — именно для этих прочих ремонтов. Это не универсальный потолок для любого перечисленного ремонта. Связанные ремонты одной и той же вещи, следующие друг за другом по времени, для этого лимита суммируются.

Как работает годовой лимит

Для мелкого ремонта учитывается и общая сумма за календарный год. Если она превысит 150 Kč за м² площади пола квартиры, последующие ремонты в этом году мелкими уже не считаются. Постановление говорит о ремонтах после превышения лимита, а не о разделении одного счёта до последней кроны лимита. Текущее обслуживание в эту сумму не входит.

Пример для наглядности: при площади 50 м², определённой по постановлению, лимит составляет 7 500 Kč. У расчёта площади свои правила: некоторые подвалы, балконы и террасы учитываются наполовину. Поэтому не берите цифру из объявления без проверки.

Выезд мастера при мелком ремонте арендатор оплачивает сам, и в ценовой или годовой лимит он не засчитывается. Отдельно решается вопрос ущерба, причинённого арендатором. Годовой лимит мелкого ремонта не ограничивает его ответственность за такой ущерб.