Drobné opravy a běžná údržba
O běžnou údržbu a zákonem vymezené drobné opravy se stará nájemník a také je platí. Rozhoduje druh práce, u některých oprav cena a u oprav také součet za rok. Samotná nízká cena ještě neznamená, že má závadu zaplatit nájemník.
Také se používá: drobné opravy v bytě, běžná údržba bytu, opravy hrazené nájemcem
Nejdřív druh práce, potom cena
Za způsobilý stav bytu a domu odpovídáte jako pronajímatel. Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy v zákonném rozsahu. Údržbou je například čištění, malování nebo pravidelná péče o zařízení. Má vlastní vymezení, které se se seznamem oprav nekryje.
Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. rozlišuje opravy vyjmenované v § 4 a ostatní opravy podle ceny v § 5. Od 1. ledna 2026 platí cenová hranice 1 500 Kč za jednu opravu právě u těch ostatních. Není to univerzální strop pro každou vyjmenovanou opravu. Související opravy téže věci, které na sebe časově navazují, se pro tento limit sčítají.
Jak funguje roční hranice
U drobných oprav se sleduje i součet za kalendářní rok. Přesáhne-li 150 Kč za m² podlahové plochy bytu, další opravy v daném roce už drobné nejsou. Nařízení mluví o následných opravách po překročení, ne o rozdělování jedné faktury do poslední koruny limitu. Běžná údržba se do součtu nepočítá.
Příklad pro představu: při ploše 50 m² určené podle nařízení vychází hranice na 7 500 Kč. Výpočet plochy má vlastní pravidla, některé sklepy, balkony a terasy se počítají polovinou. Číslo z inzerátu proto bez kontroly nepřebírejte.
Dopravu si nájemce u drobných oprav hradí sám a do cenové ani roční hranice se nezapočítává. Zvlášť se řeší škoda, kterou nájemce způsobil. Roční hranice drobných oprav není limitem jeho odpovědnosti za takovou škodu.
U každé opravy si uschovejte popis závady a rozpis ceny práce, materiálu a dopravy. Veďte i přehled drobných oprav uhrazených v daném kalendářním roce. Bez něj spolehlivě neposoudíte, kdo zaplatí další zásah.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.