Piccole riparazioni e manutenzione ordinaria (drobné opravy a běžná údržba)
La manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni definite dalla legge spettano all'inquilino, che ne sostiene anche i costi. Conta il tipo di intervento, per alcune riparazioni il prezzo e, per le riparazioni, anche la somma annua. Un prezzo basso, da solo, non significa ancora che il guasto debba pagarlo l'inquilino.
Si usa anche: piccole riparazioni nell'appartamento, manutenzione ordinaria dell'appartamento, riparazioni a carico dell'inquilino
Prima il tipo di intervento, poi il prezzo
Come proprietario rispondete del fatto che l'appartamento e l'edificio siano in condizioni idonee all'uso. L'inquilino paga solo la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni nei limiti di legge. Rientrano nella manutenzione, ad esempio, le pulizie, la tinteggiatura o la cura periodica degli impianti. Ha una propria definizione, che non coincide con l'elenco delle riparazioni.
Il decreto governativo n. 308/2015 Sb. distingue tra le riparazioni elencate al § 4 e le altre riparazioni, valutate in base al prezzo secondo il § 5. Dal 1º gennaio 2026 vale la soglia di 1 500 Kč per singola riparazione proprio per queste ultime. Non si tratta di un tetto universale per ogni riparazione elencata. Le riparazioni correlate dello stesso bene, che si susseguono nel tempo, si sommano ai fini di questo limite.
Come funziona la soglia annua
Per le piccole riparazioni si tiene conto anche della somma nell'anno solare. Se supera 150 Kč per m² di superficie calpestabile dell'appartamento, le ulteriori riparazioni di quell'anno non sono più considerate piccole. Il decreto parla delle riparazioni successive al superamento, non della ripartizione di un'unica fattura fino all'ultima corona del limite. La manutenzione ordinaria non rientra nel conteggio.
Un esempio per orientarsi: con una superficie di 50 m² determinata secondo il decreto, la soglia è di 7 500 Kč. Il calcolo della superficie segue regole proprie: alcune cantine, balconi e terrazze si contano per metà. Non riprendete quindi il dato dell'annuncio senza verificarlo.
Per le piccole riparazioni l'inquilino paga da sé la trasferta, che non rientra né nella soglia di prezzo né in quella annua. A parte si considera il danno causato dall'inquilino: la soglia annua delle piccole riparazioni non limita la sua responsabilità per tale danno.
Per ogni riparazione conservate la descrizione del guasto e il dettaglio dei costi di manodopera, materiale e trasferta. Tenete anche un riepilogo delle piccole riparazioni pagate nell'anno solare. Senza di esso non potrete stabilire con certezza chi paga l'intervento successivo.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
← Torna al glossarioVolete un affitto senza pensieri?
Ci occupiamo di inquilini, contratti, controllo dei pagamenti e riparazioni. In una consulenza senza impegno esaminiamo il suo appartamento e consigliamo come impostare la gestione.