Riduzione del canone (sleva z nájemného)
La riduzione del canone può essere concordata tra le parti oppure spettare per legge quando un difetto limita l'uso dell'appartamento. Contano la gravità del difetto, la durata del disagio, la segnalazione e l'andamento della riparazione. Il diritto e il suo importo vanno dimostrati. Il solo difetto non autorizza l'inquilino a smettere di pagare l'intero canone.
Si usa anche: sconto sul canone, riduzione del canone per un difetto, diritto alla riduzione dell'affitto
Prima di tutto l'inquilino deve segnalare il difetto
Un difetto urgente, da eliminare senza indugio, l'inquilino deve segnalarlo immediatamente. Un altro difetto che impedisce il normale uso abitativo va comunicato senza ingiustificato ritardo. A quel punto spetta a voi provvedere alla riparazione entro un tempo ragionevole. Se non intervenite correttamente e senza ingiustificato ritardo, l'inquilino può acquisire, alle condizioni di legge, il diritto a una riduzione del canone o al rimborso delle spese giustificate. Un difetto irrilevante può non dare diritto a nulla. La procedura è disciplinata dai § 2264 e § 2265.
Conservate la data della segnalazione, la descrizione del disagio, le fotografie e la corrispondenza sulla riparazione. Distinguete inoltre tra un difetto di cui rispondete voi, la manutenzione ordinaria e un danno causato dall'inquilino. Un problema apparentemente identico non ha sempre le stesse conseguenze giuridiche.
A quanto ammonta la riduzione ed entro quando va richiesta
La legge non prevede una tabella secondo cui, per esempio, ogni elettrodomestico guasto valga una riduzione del dieci per cento. Conta il disagio effettivo e la sua durata. Un esempio per farsi un'idea: un piccolo difetto di un armadietto è ben diverso dall'unico bagno dell'appartamento inutilizzabile a lungo. Ma anche nel caso del bagno, senza conoscere la causa e l'andamento della riparazione, non si può stabilire una percentuale valida in ogni caso.
L'inquilino deve far valere il proprio diritto in modo esplicito e documentabile, non con una generica segnalazione del guasto. Ai sensi del § 2208, comma 3 per questi diritti vale un termine di sei mesi dalla scoperta del difetto o dal momento in cui l'inquilino avrebbe potuto scoprirlo. Se eccepite il ritardo, il tribunale non riconoscerà una richiesta tardiva.
Chiedete una proposta di riduzione con importo, periodo e motivazione. Se l'inquilino si riduce i pagamenti di propria iniziativa, può nascere un'ulteriore controversia sul debito. Conviene quindi concordare una soluzione oppure valutare come procedere con un avvocato.
Quando l'inquilino segnala un difetto al gestore, è utile che indichi anche come il problema incide sull'abitare e da quando. Un messaggio come «nell'unico bagno manca l'acqua da lunedì» dice molto più di «qualcosa è rotto». La richiesta di riduzione l'inquilino dovrebbe farla a parte e in forma documentabile. Conservate sia la segnalazione sia la richiesta.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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