Canone di locazione (nájemné)
Il canone di locazione è il prezzo per l'uso dell'appartamento. Di solito si concorda come importo fisso mensile. Gli acconti per i servizi e i pagamenti delle utenze sono un'altra cosa. Nel contratto e nel prospetto dei pagamenti indicateli quindi separatamente, anche se l'inquilino versa tutto con un unico bonifico.
Si usa anche: locazione, canone netto, canone mensile, pagamento per l'appartamento
Cosa può comprendere un unico pagamento mensile
Sia nel contratto sia nel prospetto dei pagamenti deve risultare chiaramente quanto è canone e quanto servizi. L'elettricità o il gas l'inquilino può pagarli direttamente al fornitore. La dicitura «affitto spese incluse» senza dettaglio non basta quindi per confrontare due appartamenti.
Un esempio per capirsi: il canone concordato è di 24 000 Kč e gli acconti per i servizi di 4 000 Kč. Sul vostro conto arrivano 28 000 Kč al mese, ma il canone resta di 24 000 Kč. Gli acconti hanno un proprio conguaglio, mentre il canone a fine anno non viene ricalcolato in base al consumo d'acqua. Il fatto che entrambi gli importi arrivino con un unico bonifico non cambia nulla. Per approfondire: Codice civile, § 2246 e § 2247 e legge sui servizi.
Quanto del canone vi resta davvero
Con il canone incassato coprite ancora i vostri costi, ad esempio gestione, assicurazione o riparazioni. Per stimare il rendimento reale non basta quindi moltiplicare per dodici l'importo dell'annuncio. Mettete in conto anche i periodi in cui l'appartamento resta sfitto e le spese che non si possono addebitare all'inquilino.
Il contratto deve stabilire l'importo del canone, il periodo di pagamento e la scadenza. Se non concordate un giorno successivo, l'inquilino paga in anticipo, entro il quinto giorno del periodo di riferimento. La scadenza è disciplinata dal § 2251 del Codice civile.
Tenete distinta la modifica del canone da quella degli acconti. Se l'acqua rincara, il canone concordato non aumenta per questo. Ciascuno dei due pagamenti ha regole proprie e motivi di adeguamento diversi.
Quando impostate la locazione con Flat Service, esaminate non solo il canone proposto, ma anche il dettaglio dei servizi e i vostri costi da proprietario. L'importo che l'inquilino versa e quello che vi resta in tasca non coincidono.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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