Rendimento da locazione
Il rendimento da locazione mette a confronto i canoni incassati con il valore dell'investimento, di solito su base annua. Il rendimento lordo non sottrae i costi. Per quello netto specificate sempre quali costi include e se lo calcolate sul prezzo d'acquisto, sul totale dei costi di acquisizione o sul valore attuale dell'appartamento.
Si usa anche: rental yield, rendimento lordo, rendimento netto, redditività dell'appartamento
Cosa includere nel calcolo
Il rendimento lordo si calcola facilmente: dividete il canone annuo per il prezzo dell'appartamento e moltiplicate il risultato per cento. Non includete gli acconti per i servizi nel canone, perché non sono un vostro guadagno. Se usate dodici volte il canone mensile, calcolate il potenziale con l'appartamento affittato tutto l'anno, che non è necessariamente il risultato effettivo.
Un quadro più preciso sottrae i periodi di sfitto, la gestione, l'assicurazione, le spese del proprietario per il condominio e la manutenzione. Tenete separate imposte e costi di finanziamento. Senza indicare i dati di partenza, il «rendimento netto» di due offerte può significare due cose diverse.
Un appartamento, più numeri corretti
Un esempio indicativo: l'appartamento costa 6 milioni di Kč e il canone annuo senza servizi ammonta a 300 000 Kč. Il rendimento lordo rispetto al prezzo d'acquisto è del 5 %. Se i costi annui, esclusi imposte e finanziamento, arrivano a 60 000 Kč, il rendimento operativo al lordo di imposte e finanziamento scende al 4 %.
Se avete pagato inoltre 300 000 Kč per arredamento e acquisizione, gli stessi 240 000 Kč vanno rapportati a un investimento di 6,3 milioni di Kč. Il risultato è circa il 3,81 %. La rata del mutuo incide poi sul flusso di cassa, ma la quota capitale non è un costo operativo. La rivalutazione dell'appartamento è un'ulteriore componente dell'investimento, non un canone garantito. Senza esplicitare queste differenze, le percentuali sono difficili da confrontare.
Quando cercate un appartamento da investimento, valutate insieme costi di acquisizione, un canone realistico e la gestione futura. Una cifra alta nell'annuncio non significa ancora un rendimento interessante.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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