Mappa dei canoni del Ministero delle Finanze ceco (Cenová mapa nájemného MF ČR)
La mappa dei canoni di locazione indica a quale prezzo si può affittare un appartamento tipo in una determinata zona. Il Ministero delle Finanze calcola la stima sulla base dei prezzi richiesti negli annunci dei portali immobiliari e la esprime in corone al metro quadrato al mese. Per il vostro appartamento è un punto di riferimento, non un prezzo vincolante.
Si usa anche: mappa dei canoni MF, CMNB, canone al m², appartamento di riferimento
Cosa c'è dietro il numero sulla mappa
La mappa si basa su un appartamento di riferimento, cioè un modello di alloggio di una certa metratura con caratteristiche standardizzate. In questo modo le zone si possono confrontare tra loro e il risultato non dipende solo dalla diversa composizione dell'offerta. Per un appartamento concreto, però, restano decisive le condizioni, l'arredamento e le altre caratteristiche.
La metodologia del ministero considera come indicazione di un affitto concluso l'ultimo prezzo richiesto al momento della rimozione dell'annuncio. Ciò non significa che il ministero abbia verificato il prezzo finale nel contratto firmato. La mappa, quindi, non è una banca dati dei canoni effettivamente pagati né un tetto massimo. Tenetene conto soprattutto nei contratti di lunga durata: il loro canone può differire da quello degli appartamenti attualmente in offerta.
Come usare la mappa per il proprio appartamento
Per prima cosa verificate la zona, la categoria di metratura, il periodo e l'unità di misura del dato. L'importo in Kč/m² al mese non è il canone dell'intero appartamento, e nemmeno il pagamento complessivo comprensivo degli acconti per i servizi.
Un esempio per farsi un'idea: un valore di 400 Kč/m² e una superficie di 50 m² danno un'indicazione di 20.000 Kč al mese. Non è la garanzia che un interessato pagherà esattamente quella cifra. Prima di pubblicare l'annuncio valutate l'appartamento concreto e gli affitti comparabili. Un appartamento ben arredato non necessariamente raggiunge un prezzo superiore alla mappa, e un canone più basso non è per forza un errore.
Per noi il valore della mappa è solo il punto di partenza. Nel definire l'offerta del vostro appartamento contano anche le sue condizioni reali, l'arredamento e il confronto con affitti simili nella zona.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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