Tipologia dell'appartamento (dispozice): 1+kk, 2+1 e altre
La tipologia (dispozice) indica quante stanze ha l'appartamento e com'è organizzata la cucina. Un 2+kk ha due stanze, una delle quali con angolo cottura. Nel 2+1 la cucina è invece separata. Questa sigla, da sola, non dice nulla sulla metratura né sulle stanze di passaggio.
Si usa anche: 2+kk, 2+1, 1+kk, angolo cottura, planimetria dell'appartamento
Come leggere numero e sigla
La sigla 1+kk indica di solito un unico locale abitabile con angolo cottura. Nel 1+1 il locale abitabile e la cucina sono separati. Bagno, WC e ingresso non rientrano nel conteggio delle stanze. La sigla kk sta per «kuchyňský kout», cioè angolo cottura, e non indica un'ulteriore stanza separata.
La sigla usata nel mercato immobiliare, però, non va presa come una descrizione tecnica completa. Le statistiche possono contare i locali in modo diverso: l'Ufficio statistico ceco (ČSÚ), ad esempio, nel censimento include la cucina separata tra i locali abitabili. Quel numero, quindi, non va confrontato direttamente con il titolo di un annuncio.
Perché conta anche la planimetria
Due appartamenti classificati come 2+kk possono funzionare in modo del tutto diverso. Uno offre una camera da letto separata, spazio per il tavolo da pranzo e ripostigli. L'altro ha gran parte della superficie occupata dal corridoio, oppure una stanza da attraversare per raggiungere il resto della casa.
Oltre alla tipologia, confrontate quindi la superficie calpestabile, le dimensioni delle stanze, come si collegano tra loro e la luce naturale. Un esempio per farsi un'idea: un 2+kk compatto di 45 m² può risultare più pratico per una coppia di un 2+1 di 55 m² mal distribuito. Non è una regola generale sul valore dell'immobile: a decidere sono la planimetria concreta e le esigenze di chi ci andrà ad abitare. Né la sigla «kk» né una superficie più piccola garantiscono da sole un rendimento più alto dell'investimento.
Quando prepariamo una locazione, conviene affiancare alle fotografie una planimetria chiara. Così il potenziale inquilino capisce meglio se nell'appartamento ci sta la sua vita quotidiana, e non solo i mobili.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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