Výnos z pronájmu
Výnos z pronájmu porovnává příjem z nájemného s hodnotou investice, obvykle za rok. Hrubý výnos náklady neodečítá. U čistého vždy upřesněte, které náklady už zahrnuje a zda počítáte z kupní ceny, všech pořizovacích nákladů, nebo dnešní hodnoty bytu.
Také se používá: rental yield, hrubý výnos, čistý výnos, výnosnost bytu
Co do výpočtu zahrnout
Hrubý výnos spočítáte snadno: roční nájemné vydělte cenou bytu a výsledek vynásobte stem. Zálohy na služby do nájemného nepočítejte, nejsou vaším výdělkem. Když použijete dvanáctinásobek měsíčního nájmu, počítáte potenciál při celoročním pronájmu. Skutečně dosažený výsledek to být nemusí.
Přesnější pohled odečte neobsazenost, správu, pojištění, výdaje vlastníka na dům a údržbu. Daň a náklady financování rozlište zvlášť. Bez popsaných vstupů může „čistý výnos“ u dvou nabídek znamenat dvě různé věci.
Jeden byt, několik správných čísel
Příklad pro představu: byt stojí 6 milionů Kč a roční nájemné bez služeb činí 300 000 Kč. Hrubý výnos vůči kupní ceně je 5 %. Když roční náklady mimo daň a financování dosáhnou 60 000 Kč, provozní výnos před daní a financováním klesne na 4 %.
Jestli jste navíc zaplatili 300 000 Kč za vybavení a pořízení, stejných 240 000 Kč vztáhnete k investici 6,3 milionu Kč. Vyjde přibližně 3,81 %. Splátka hypotéky pak ovlivní peněžní tok, ale její jistina není provozním nákladem. Růst ceny bytu je další složkou investice, ne zaručeným nájmem. Bez uvedení těchto rozdílů se procenta porovnávají obtížně.
Při hledání investičního bytu porovnávejte pořizovací náklady, realistické nájemné a budoucí provoz společně. Vysoká částka v inzerátu ještě zajímavý výnos neznamená.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.