Доходность аренды

Что учитывать в расчёте

Валовую доходность посчитать просто: годовую арендную плату разделите на цену квартиры и умножьте результат на сто. Авансовые платежи за коммунальные услуги в арендную плату не включайте — это не ваш доход. Если взять арендную плату за 12 месяцев, вы получите потенциал при сдаче квартиры круглый год. Фактический результат может оказаться другим.

Более точный расчёт учитывает простой квартиры, управление, страхование, расходы собственника на дом и обслуживание. Налоги и расходы на финансирование учитывайте отдельно. Если исходные данные не раскрыты, «чистая доходность» в двух предложениях может означать совершенно разные вещи.

Одна квартира — несколько верных цифр

Пример для наглядности: квартира стоит 6 млн Kč, а годовая арендная плата без коммунальных услуг составляет 300 000 Kč. Валовая доходность от цены покупки — 5 %. Если годовые расходы без учёта налогов и финансирования достигают 60 000 Kč, операционная доходность до налогов и финансирования снижается до 4 %.

Если же вы дополнительно потратили 300 000 Kč на обстановку и оформление покупки, те же 240 000 Kč нужно соотнести с вложениями в 6,3 млн Kč. Получится примерно 3,81 %. Платёж по ипотеке влияет на денежный поток, но погашение основного долга не относится к операционным расходам. Рост стоимости квартиры — отдельная составляющая инвестиций, а не гарантированная арендная плата. Если эти различия не оговорены, сравнивать проценты сложно.