Перейти к содержимому
+420 277 000 330Клиентская зонаБесплатная консультация
Справочник арендодателя

Практические советы для арендодателей. От первого жильца до налогов.

Гиды основаны на более чем 15 годах управления пражскими квартирами. В них вы найдёте процедуры, конкретные цифры и образцы документов. Их можно читать бесплатно и действовать самостоятельно или договориться с нами об управлении квартирой.

Гиды по аренде

От первого объявления до налоговой декларации

01Как сдать квартиру в Праге: шаг за шагомОт определения арендной платы и выбора арендатора до договора, передачи ключей и документов для налоговой. Руководство для собственников, которым нужна хорошо подготовленная аренда и меньше ежедневных хлопот.→02Договор аренды квартиры: что в нём должно быть и на что обратить вниманиеВ договоре вы закрепляете платежи, ответственность обеих сторон и порядок действий, если возникнет проблема. Разберём стороны договора, залог, срок аренды, повышение арендной платы, животных, ремонт, расторжение и приложения.→03Передача квартиры и акт приёма-передачи: что проверить и записатьЧто подготовить к встрече, что внести в акт, как фотографировать, как снимать показания счётчиков и как довести до конца переоформление энергоснабжения. Порядок действий в начале и в конце аренды, включая расчёт по залогу и то, что делать, если вы с арендатором не сошлись в оценке состояния квартиры. С бесплатным образцом акта.→04Кто платит за ремонт в арендованной квартире? Лимиты, текущее обслуживание и порядок действий при неисправностиКто платит за ремонт, зависит не только от цены. С 2026 года для отдельных видов ремонта действуют порог 1 500 Kč и годовой лимит 150 Kč/m², но для обслуживания, ремонтов из законодательного перечня и ущерба предусмотрены особые правила. Понятный порядок действий, двадцать типовых ситуаций и таблица для учёта.→05Сколько стоит управление квартирой в Праге и что вы получаете за эти деньгиСтавки 12, 14 и 18 %, НДС, база для расчёта и услуги, входящие в стоимость. Сравним расходы на управление со сдачей квартиры своими силами и покажем, как учесть при решении месяц простоя и собственное время.→06Управление недвижимостью или риелтор? Всё решает то, что происходит после передачи ключейРазовое посредничество поможет сдать квартиру. Управление берёт на себя и всё, что начинается потом: платежи, ремонт, расчёты за услуги и поиск следующего арендатора. Сравните стоимость обеих услуг и работу, которая останется на вас.→07Гарантированная аренда: как работает, сколько стоит и что должно быть в договореПри гарантированной аренде вы договариваетесь о регулярной сумме, которую получаете и тогда, когда квартира пустует или субарендатор не платит. Разберём договорную схему, сравним стоимость с обычным управлением и пройдёмся по семи пунктам, которые стоит проверить до подписания.→08Арендатор не платит арендную плату: что делать сразу, когда расторгать договор и как работает приказ о выселенииДолг, прекращение аренды и освобождение квартиры — три разные задачи. Пройдите весь путь: от первого пропущенного платежа через напоминания и уведомление о расторжении до приказа о выселении, действующего с 2026 года. С практическими советами по профилактике и предупреждением о шагах, которые могут ухудшить ситуацию.→09Налог с аренды квартиры: сколько придётся заплатить и за чем следитьПаушал 30 % или фактические расходы? Ставки 15 и 23 %, амортизация, ипотека, фонд ремонта, авансы за услуги и сроки. Руководство по налогообложению аренды по § 9 с примерами расчётов и разбором частых ошибок.→10Ремонт квартиры перед сдачей в аренду: во что вложиться, а что может подождатьКак расставить приоритеты в ремонте, составить бюджет и рассчитать окупаемость с учётом упущенной арендной платы. Из руководства по подготовке квартиры к аренде вы также узнаете, как для налоговых целей отличить ремонт от технического улучшения.→11Квартира для инвестиций в Праге: как выбрать и рассчитать доходность и расходыКак выбрать инвестиционную квартиру в Праге и рассчитать, сколько у вас реально останется. Модель от цены покупки через простой и ремонты до ипотечного платежа, правила финансирования в 2026 году и проверка дома, ТСЖ и договора аренды перед покупкой.→12Динамика арендной платы в Праге: что говорят данные и за сколько предлагать вашу квартируСколько в Праге платят за метр, почему у Deloitte одна цифра, а у ценовой карты МФ другая, какие районы дорожают, какие дешевеют и как вывести из этих данных обоснованную цену вашей квартиры. Наш пересчёт 112 кадастровых территорий с 2019 года и актуальные данные.→
Бесплатный PDF-гид

Гид арендодателя от подготовки квартиры до налогов

На 15 страницах вы найдёте порядок действий — от подготовки квартиры и установления цены через объявление, выбор арендатора, договор и передачу до налогов и решения проблем с неуплатой. Мы опираемся на опыт управления более чем 300 квартирами. PDF отправим вам бесплатно на e⁠-⁠mail. Гид на чешском языке.

  • Чек-лист арендодателя на одной странице
  • Лимиты мелкого ремонта и налоговые сроки
  • Ссылки на калькуляторы и бесплатные образцы договоров
Гид придёт на e⁠-⁠mail. Никакого спама.
Куда дальше

Блог

Новости, цифры и тренды пражского рынка аренды.

Все статьи →

Частые вопросы

Ответы на частые вопросы владельцев квартир.

Открыть FAQ →

Словарь арендодателя

Залог, перерасчёт, PENB или доходность – термины аренды и покупки квартиры, объяснённые просто и на примерах.

Открыть словарь →

Поддержка клиентов

Помощь нашим жильцам и владельцам: платежи, расчёты, неисправности и передача квартиры.

Перейти в поддержку →

Нужна помощь с арендой?

Если хотите доверить нам повседневное управление квартирой, договоримся о ни к чему не обязывающей встрече. Мы обсудим вашу ситуацию и варианты сотрудничества. О происходящем в квартире вы будете узнавать из ежемесячного отчёта.

Записаться на бесплатную консультацию
Передать квартиру в управление