О чём владельцы спрашивают чаще всего

В среднем мы заселяем квартиру в течение 14 дней после фотосъёмки. В востребованных районах даже за несколько дней. Благодаря базе заинтересованных мы реагируем сразу.

Сравните похожие квартиры в том же районе и учтите площадь, состояние, обстановку и этаж. Сумма в объявлении ещё не означает, что квартиру действительно сдали за эти деньги. Ценовая карта Министерства финансов тоже оценивает арендную плату по ценам предложения для модельной квартиры. Наш калькулятор аренды даст вам ориентировочный диапазон, который нужно уточнить с учётом конкретной квартиры. Учитывайте и время на поиск арендатора. Один месяц простоя может надолго свести на нет выгоду от более высокой арендной платы.

Сначала подготовьте квартиру, определите размер арендной платы и займитесь фотографиями, объявлением и документами об энергетической эффективности. У претендентов проверьте личность, платёжеспособность и рекомендации. Затем заключите письменный договор, урегулируйте вопрос залога и передайте квартиру по акту с фотографиями и показаниями счётчиков. Договоритесь также о переоформлении договоров на энергии, если арендатор будет платить за них напрямую. В ходе аренды следите за платежами, решайте вопросы ремонта и делайте перерасчёт авансов за услуги. Перед окончанием договора вовремя уточните, продолжится ли аренда. Подробный порядок действий вы найдёте в статье Как сдать квартиру в Праге .

Всё зависит от того, сколько времени вы готовы уделять квартире и что сможете решать сами. Посредник обычно находит арендатора и помогает заключить договор. Управляющий заботится о квартире и после этого. Некоторые агентства недвижимости предлагают обе услуги, поэтому сравнивайте конкретный объём обслуживания и общие расходы. В FLAT SERVICE вы можете выбрать между вариантами Partner, Partner+ и Garant в зависимости от того, какое управление и какие гарантии дохода вам нужны. Вознаграждение составляет 12 % от чистой арендной платы у Partner и 14 % у Partner+ с «Гарантией управляющего». С услугой Garant мы каждый месяц выплачиваем вам арендную плату в согласованном размере, даже если квартира пустует или субарендатор не платит. Различия мы объясняем в статье Управление недвижимостью или агентство недвижимости .

Арендатор платит арендную плату, согласованные услуги и энергоносители. Он также отвечает за текущее содержание и мелкий ремонт. Собственник несёт расходы, связанные с владением квартирой, и оплачивает ремонт, который уже не входит в обязанности арендатора. Отдельный случай — ущерб, причинённый арендатором, за который он отвечает. Поэтому при поломке сначала выясните, что произошло, и только потом решайте, кто оплатит счёт. Одной лишь стоимости ремонта для решения недостаточно. Конкретные примеры вы найдёте в статье Кто платит за ремонт в арендованной квартире .

Арендатор оплачивает мелкий ремонт, перечисленный в постановлении правительства № 308/2015 Сб., — например, ремонт ручек, замков или смесителей. Для этих названных работ порог 1 500 Kč не действует. С 2026 года он применяется к прочему ремонту, который постановление прямо не указывает. После превышения годовой суммы 150 Kč за м² дальнейший ремонт в этом году мелким уже не считается. Поэтому сохраняйте счета. Обычное содержание, например уборка квартиры, в эту сумму не входит. В варианте Garant обычное содержание обеспечиваем и оплачиваем мы.

Взносы в фонд ремонта платит собственник квартиры. Речь идёт, как правило, о взносах на управление домом и участком, которые арендатору не выставляются как услуги. Однако вы можете учесть их при расчёте арендной платы. Так же поступайте со страхованием дома, вознаграждением управляющего или комитета ОСЖ и налогом на недвижимость. В предписании от ОСЖ эти позиции обычно указаны рядом с водой, уборкой и другими услугами. Поэтому не переписывайте арендатору всё предписание без разбора, не уточнив, что покрывают отдельные суммы.

Помимо арендной платы арендатор оплачивает предоставляемые ему услуги и энергоносители. Это может быть вода, отопление, подогрев воды, лифт, уборка и освещение мест общего пользования. Электроэнергию и газ он часто оплачивает напрямую своему поставщику. В договоре чётко разделите арендную плату и авансовые платежи и укажите, что в эти авансы входит. Впоследствии вы проведёте перерасчёт по фактическим расходам. Фонд ремонта, страхование дома и вознаграждение управляющего в услуги не включайте. Порядок действий мы объясняем в статье Перерасчёт услуг арендатору .

Сначала убедитесь, что платёж действительно не пришёл, и свяжитесь с арендатором. Отправьте ему письменное напоминание, сохраните переписку и расчёт задолженности. При временных трудностях можно договориться о рассрочке. Неуплата арендной платы и услуг в течение не менее трёх месяцев может стать основанием для расторжения договора без срока предупреждения. Но перед этим вы обязаны призвать арендатора устранить нарушение и дать ему разумный срок. Расторжение поручите адвокату. Замки не меняйте и энергоснабжение не отключайте. Подробный порядок действий — в статье Как быть с проблемным арендатором . В варианте Garant мы перечисляем вам оговорённую сумму даже тогда, когда субарендатор не платит.

Убедитесь, что аренда действительно закончилась, и письменно потребуйте от арендатора передать квартиру. Если он не съезжает, обратитесь к адвокату. С 2026 года при соблюдении условий можно воспользоваться и судебным приказом о выселении. Помочь может и ранее составленный нотариальный акт, если он позволяет требовать выселения напрямую. Не меняйте замки сами, не выносите вещи и не отключайте коммунальные услуги. До фактической передачи квартиры вам полагается компенсация в размере ранее согласованной арендной платы. Автоматически повысить её до актуальных цен из объявлений нельзя.

Арендодатель предоставляет квартиру в пользование, а арендатор платит ему арендную плату. Слово «съёмщик» в разговорной речи означает то же самое, что арендатор. Арендодателем обычно бывает собственник квартиры, но так бывает не всегда. Если арендатор передаёт квартиру или комнату другому человеку по договору субаренды, речь идёт о субарендаторе. У него договор с арендатором, а не с собственником. Поэтому для платежей и решения проблем важно знать, кто и с кем заключил договор. Подробнее в статье Аренда и субаренда .

Из договора должно быть ясно, кто, кому и какую квартиру передаёт за арендную плату. На практике в него входят также срок аренды, размер и сроки платежей, услуги, залог и правила передачи. Квартиру и её оснащение зафиксируйте в акте приёма-передачи. Договор заключайте в письменной форме. Однако отсутствие письменной формы вы как арендодатель не можете использовать против арендатора и утверждать, что аренды поэтому не существует. И даже подпись не спасёт положения, которые противоречат законной защите арендатора. Подробности вы найдёте в статье Договор аренды , а образец — на странице Образцы договоров .

Прежде всего прочитайте, на какой срок заключается аренда, как она продлевается и на каких условиях заканчивается. При аренде на неопределённый срок арендатор, как правило, может съехать с трёхмесячным сроком уведомления и без указания причины. Вам как арендодателю нужно законное основание. Проверьте также услуги, залог, субаренду и возможную инфляционную оговорку. Залог вместе с правом на договорные штрафы не может превышать трёхкратный размер месячной арендной платы. Состояние квартиры при передаче опишите в акте и дополните фотографиями.

Договор на неопределённый срок арендатор может расторгнуть без указания причины, как правило, с трёхмесячным сроком уведомления. При договоре на определённый срок всё зависит от его условий и законных оснований. Одно из них — существенное изменение обстоятельств, при котором нельзя разумно требовать продолжения аренды. Уведомление о расторжении должно быть письменным и вручённым второй стороне. Вы также можете совместно договориться о конкретной дате окончания аренды и передачи квартиры — тогда ждать истечения срока уведомления не нужно. Все варианты описаны в статье о расторжении договора аренды .

Прийти в сданную квартиру в любой момент только потому, что она ваша, нельзя. О проверке или визите ради необходимого ремонта предупредите заранее, в разумный срок, и ограничьтесь только необходимым. Без предварительного уведомления можно действовать в экстренной ситуации — например, когда нужно предотвратить ущерб при аварии водопровода. О запасных ключах договоритесь с арендатором, автоматического права на них у вас нет. А если он оставит их вам, это не значит, что вы можете входить внутрь без предупреждения. Квартиры, находящиеся у нас в управлении, мы проверяем регулярно и всегда по предварительной договорённости с арендатором.

Полностью запретить собаку или другое животное нельзя, если его содержание не создаёт непомерных неудобств вам или остальным жильцам дома. При этом арендатор отвечает за причинённый ущерб и оплачивает повышенные расходы на содержание общих помещений, возникшие из-за животного. В вопросе курения не стоит полагаться только на фразу в договоре. Значение имеют конкретный ущерб и беспокойство, причиняемое соседям. Хорошо задокументируйте состояние квартиры до заселения. При выезде затем отличайте ущерб от обычного износа, за который арендатор не платит.

Залог — это финансовая гарантия на случай, если арендатор не заплатит или причинит ущерб. Его необходимо предусмотреть в договоре. Вместе с правом на договорные штрафы он не может превышать трёхкратную месячную арендную плату без услуг. По окончании аренды вы возвращаете его и можете вычесть документально подтверждённые долги по аренде. Арендатору причитаются также проценты. Закон, как правило, не требует отдельного банковского счёта, однако полученный залог и его расчёт учитывайте отдельно от арендной платы. Подробности объясняем в статье Залог — это не кредит .

Залог возвращается при окончании аренды. Из него можно удержать задолженность по аренде, которую вы документально подтвердите арендатору. У вас нет автоматически нескольких недель «про запас» и нет права удерживать весь залог до следующего годового расчёта услуг. С момента внесения залога арендатор имеет право как минимум на проценты в установленном законом размере. Ставку можно уточнить в договоре, но исключить это право нельзя. Поэтому к моменту передачи квартиры подготовьте сводку платежей, возможных повреждений и процентов. Если по сумме договориться не удаётся, спорные пункты стоит вынести на юридическую оценку.

У нас автоматический мониторинг платежей. При задержке мы сразу связываемся с арендатором и берём решение на себя. При варианте Garant вы получаете доход в любом случае.

Partner (12 %) — это активное управление с более высоким потенциальным доходом. С услугой Garant мы каждый месяц выплачиваем вам арендную плату в согласованном размере, даже если квартира пустует или субарендатор не платит.

Агентство недвижимости находит вам арендатора, получает комиссию — и на этом всё: управление, напоминания, ремонт и риски остаются на вас. Мы управляем квартирой долгосрочно: следим за платежами, решаем вопросы с арендаторами, обслуживание и годовой расчёт — а комиссию вы платите только с реально полученной аренды.

Мы предлагаем три услуги. В Partner вознаграждение составляет 12 %, в Partner+ — 14 % от фактически полученной арендной платы без авансов за услуги; к вознаграждению добавляется НДС 21 %, а за время, когда квартира не занята, вы его не платите. С услугой Garant мы каждый месяц выплачиваем вам арендную плату в согласованном размере, даже если квартира пустует или субарендатор не платит. При заключении договора согласованная аренда равна 82 % оценочной рыночной аренды. Если мы сдадим квартиру в субаренду дороже, половину разницы сверх ожидаемой платы за субаренду вы получите дополнительно.

Исходя из нашего опыта, рискнём утверждать, что да. С нами вы исключаете финансовые потери при проблемах с неплательщиками, а также при расторжении договора и поиске нового арендатора.

По статистике, с неплательщиками сталкиваются 20 % арендодателей. Если у вас подключена услуга Garant, вы получаете оговорённую сумму независимо от того, платит ли арендатор (риск берём на себя мы). При услуге Partner мы занимаемся взысканием долга по аренде — по договорённости и через график платежей, в крайнем случае и в судебном порядке.

Немаловажное преимущество и в том, что нашим клиентам мы экономим около 60 часов в год, которые обычно уходят на хлопоты, связанные с квартирой. Все организационные вопросы берём на себя.

Для арендатора мы всегда оформляем страхование домашнего имущества и страхование гражданской ответственности в повседневной жизни с лимитом 2 000 000 Kč. Таким образом, более крупный ущерб был бы покрыт страховкой.

При завершении аренды мы оцениваем состояние покраски стен. Мы требуем покраску после арендатора, если стены загрязнены или в штукатурке остались отверстия от гвоздей, дюбелей и т. п. Уже при подписании договора аренды мы знакомим арендаторов со стоимостью покраски. Если покраска необходима, они оплачивают её сами либо сумма удерживается из залога (по договорённости). Мы не позволяем арендаторам красить квартиру самостоятельно, поскольку результат никогда не бывает безупречным. После покраски мы, разумеется, проводим уборку квартиры.

Агентства недвижимости ограничиваются лишь поиском арендатора — им важно как можно быстрее заключить договор. На этом их работа заканчивается. Мы же предлагаем широкий спектр услуг: проверяем платёжеспособность будущего арендатора, контролируем платежи, занимаемся ремонтом и рекламациями, общением с ОСЖ, арендными договорами, регулярно проверяем состояние квартиры, при необходимости взыскиваем задолженность по арендной плате и т. д. О доверенной нам квартире мы заботимся как о собственной, ведь нам важно долгосрочное сотрудничество как с собственником, так и с арендатором.

Всегда раз в 6 месяцев. Мы проверяем состояние квартиры и её оснащения, а также то, пользуется ли арендатор жильём в соответствии с договором аренды и правилами дома. Информацию о результатах проверки вместе с фотографиями вы найдёте в онлайн-кабинете клиента. При обнаружении неисправности мы незамедлительно обеспечим её устранение, ремонт или рекламацию.

Вы получите больше денег. Наше вознаграждение всегда составляет 12 % от суммы, которую арендаторы платят в данный момент. Договорённость с вами мы воспринимаем как информацию о минимальной сумме, за которую вы хотите сдать квартиру.

Вы прежде всего можете наслаждаться сэкономленным временем — всё, что связано с арендой, берём на себя мы. Но в самом начале без бумажной работы не обойтись: нам понадобится предписание ежемесячных авансовых платежей, контакты на объединение собственников (SVJ) и управляющую компанию, счета за электричество и газ, инструкции к бытовой технике и важная информация о вашей квартире, которую нам стоит знать. И, конечно, ключи от квартиры, дома и общих помещений, а в идеале ещё энергетический сертификат и план квартиры. Всё существенное вы затем увидите в онлайн-зоне клиента, а мы, разумеется, всегда будем на связи по телефону или электронной почте.

Да. Мы, конечно, представимся вашему нынешнему арендатору, объясним свою роль и оставим контакты. После этого вы можете полностью забыть о заботах, связанных с арендой, — обо всём позаботимся мы.

В начале сотрудничества мы выясняем, каким вы представляете идеального арендатора, и учитываем ваши пожелания. Затем арендатора подбираем мы — очень тщательно и опираясь на многолетний опыт, так что поводов для беспокойства нет.

Мы проверяем каждого кандидата через партнёрский сервис SOLUS, общедоступный Центральный реестр исполнительных производств (CEECR) и реестр банкротств. Кроме того, с каждым арендатором мы всегда сначала знакомимся лично: нас интересует, например, где человек работает и чем увлекается.

Такой ситуации не возникнет. Разумеется, чем выше требования к арендной плате, тем дольше придётся ждать заселения (и наоборот). Чуть больше времени требует и сдача эксклюзивных квартир — больших, с обстановкой премиум-класса или расположенных в исключительной локации. С учётом того, как рассчитывается наше вознаграждение, мы сами заинтересованы сдать квартиру как можно быстрее и по максимально высокой цене. Если долгое время это не удаётся, мы обсуждаем с вами варианты дальнейших действий.

Всё просто – сумму, на которую плата за субаренду превысит ожидаемую плату за субаренду (первоначальную рыночную оценку), мы делим с вами поровну. При оценочной рыночной аренде 30 000 Kč мы согласуем ваш регулярный доход в 24 600 Kč в месяц, то есть 82 % от оценки. Более низкая фактическая плата за субаренду эту сумму не уменьшит. Если мы сдадим квартиру в субаренду за 32 000 Kč, вы дополнительно получите половину разницы, то есть 1 000 Kč. Ваш ежемесячный доход составит 25 600 Kč. Точно так же мы поступаем и в случае, когда плата за поднаём вырастет со временем.

Вы получите больше денег. Наше вознаграждение всегда составляет 12 % от суммы, которую арендаторы платят в данный момент. Договорённость с вами мы воспринимаем как информацию о минимальной сумме, за которую вы хотите сдавать квартиру.

На рынке недвижимости различают цены предложения и рыночные цены. Риелторские порталы показывают цены предложения, тогда как рыночные цены, как правило, ниже (иногда существенно). Представление о реальных рыночных ценах есть у самих участников рынка недвижимости, в обобщённом виде вы их нигде не найдёте. В любом случае мы сами заинтересованы сдать вашу квартиру как можно дороже — в пределах уровня арендных ставок в данной локации.

Нет. Комиссию за управление мы берём всегда только с фактически полученной арендной платы. Если квартира не сдана, вы нам ничего не платите. При этом в 97 % случаев мы находим арендатора для доверенной нам недвижимости не позднее чем за 14 дней.

По нашему опыту, оптимально, когда в квартире есть базовое оснащение – кухонный гарнитур с техникой (варочная панель, духовка, посудомоечная машина, холодильник с морозильником), места для хранения (шкафы или встроенные шкафы) и освещение. Остальное арендатор либо приобретает сам, либо, по согласованию с вами, мы можем организовать покупку, доставку и установку любой техники и мебели на выгодных условиях.

Нет. Наша главная задача — экономить ваше время. Все просмотры проводят наши обученные персональные управляющие недвижимостью.

Да. На основе предоставленных вами материалов мы всё покажем и объясним арендаторам. Кроме того, мы передадим им инструкции по эксплуатации техники и оборудования в печатном или электронном виде.

Взносы в SVJ остаются обязанностью собственника квартиры. По договорённости мы можем отправлять эти платежи за вас.

Платежи за энергоресурсы (газ, электричество) мы всегда рекомендуем переоформить на арендатора. Большую часть этих расходов арендатор затем компенсирует нам вместе с арендной платой в виде аванса за предоставляемые услуги.

После вычета расходов и применения льгот налог может оказаться нулевым. Но это ещё не значит, что декларацию подавать не нужно. Как правило, она подаётся при налогооблагаемом годовом доходе свыше 50 000 Kč, а также при налоговом убытке. Освобождённые доходы и доходы, обложенные налогом у источника, в этот лимит не входят. Для наёмного работника с одним или несколькими последовательно сменявшимися работодателями, у каждого из которых подписана декларация к налогу, по прочим доходам согласно § 7–10 действует порог 20 000 Kč. Речь идёт не только об аренде и не о сумме после вычета расходов. Для ориентировочного расчёта воспользуйтесь налоговым калькулятором .

Обычная частная аренда, как правило, облагается налогом по § 9 закона о подоходном налоге. Из доходов вы вычитаете фактические расходы либо применяете фиксированный вычет 30 % от доходов, но не более 600 000 Kč в год. Ставка налога — 15 %, а для части общей базы свыше годового порога — 23 %. На итоговую сумму налога влияют и налоговые скидки. С доходов по § 9 социальные и медицинские взносы не платятся, но вопрос своего медицинского страхования нужно решить иначе. О расходах и сроках подачи декларации рассказывает статья Налог с аренды квартиры .

Налог на недвижимое имущество при обычном владении квартирой платит собственник, даже если в ней живёт арендатор. Договор аренды не переносит эту обязанность перед налоговой инспекцией. Не входит налог и в расчёт коммунальных услуг. Однако при установлении арендной платы его можно учитывать как расходы, связанные с владением. Если вы применяете к аренде фактические расходы, уплаченный налог при соблюдении условий можно включить в них. Не путайте его с налогом на доходы: тот рассчитывается из доходов от аренды за вычетом расходов.