Cosa ci chiedono i proprietari più spesso

In media occupiamo un appartamento entro 14 giorni dal servizio fotografico. Nelle zone più richieste anche in pochi giorni. Grazie al nostro database di interessati possiamo reagire subito.

Confrontate appartamenti simili nella stessa zona, tenendo conto di metratura, stato, arredamento e piano. Il prezzo dell'annuncio non significa però che qualcuno abbia davvero affittato a quella cifra. Anche la mappa dei prezzi del Ministero delle Finanze stima il canone dalle richieste per un appartamento tipo. Il nostro calcolatore del canone vi dà una fascia indicativa, da precisare poi in base al singolo immobile. Considerate anche il tempo necessario per trovare un inquilino: un solo mese sfitto può annullare per lungo tempo il vantaggio di un canone più alto.

Per prima cosa preparate l'appartamento, stabilite il canone e predisponete le fotografie, l'annuncio e la documentazione necessaria sulla prestazione energetica. Degli interessati verificate l'identità, la capacità di pagare e le referenze rilevanti. Poi stipulate un contratto scritto, sistemate il deposito cauzionale concordato e consegnate l'appartamento con verbale, fotografie e letture dei contatori. Concordate anche l'intestazione delle utenze, se sarà l'inquilino a pagarle direttamente. Durante la locazione controllate i pagamenti, gestite le riparazioni e conguagliate gli acconti per i servizi. Prima della scadenza del contratto confermate in tempo se la locazione continua. La procedura dettagliata la trovate nell'articolo Come affittare un appartamento a Praga .

Dipende da quanto tempo volete dedicare all'immobile e da che cosa siete in grado di gestire da soli. L'intermediario di solito trova l'inquilino e aiuta a stipulare il contratto. Il gestore si occupa dell'appartamento anche in seguito. Alcune agenzie immobiliari offrono entrambi i servizi, perciò confrontate l'effettiva ampiezza del servizio e i costi complessivi. Con FLAT SERVICE potete scegliere tra le varianti Partner, Partner+ e Garant, a seconda del tipo di gestione e della sicurezza di reddito che cercate. Il compenso è pari al 12 % del canone netto con Partner e al 14 % con Partner+ con Garanzia del gestore. Con il servizio Garant vi versiamo ogni mese il canone nella misura concordata, anche con l'appartamento sfitto o se il subaffittuario non paga. Le differenze le spieghiamo nell'articolo Gestione immobiliare vs. agenzia immobiliare .

L'inquilino paga il canone, i servizi concordati e le utenze. Si occupa inoltre della manutenzione ordinaria e delle piccole riparazioni. Il proprietario sostiene i costi legati alla proprietà dell'immobile e le riparazioni che non rientrano tra gli obblighi dell'inquilino. Diverso è il caso dei danni causati dall'inquilino, di cui risponde lui stesso. In caso di guasto, quindi, verificate prima cosa è successo e solo dopo stabilite chi paga il conto. Il solo importo della riparazione non basta per decidere. Esempi concreti li trovate nell'articolo Chi paga le riparazioni in un appartamento in affitto .

L'inquilino paga le piccole riparazioni elencate nel decreto governativo n. 308/2015 Racc., ad esempio la riparazione di maniglie, serrature o rubinetti. Per queste riparazioni indicate il limite di 1 500 Kč non è rilevante. Dal 2026 tale limite vale per le altre riparazioni che il decreto non menziona espressamente. Una volta superata la somma annua di 150 Kč per m², le ulteriori riparazioni di quell'anno non sono più considerate piccole. Conservate quindi con regolarità le ricevute. La manutenzione ordinaria, come la pulizia dell'appartamento, non rientra in questo conteggio. Nella variante Garant la manutenzione ordinaria la garantiamo e la paghiamo noi.

Il fondo di riparazione è a carico del proprietario dell'immobile. Si tratta in genere dei contributi per la gestione dell'edificio e del terreno, che non vengono conteggiati all'inquilino come servizi. Nel definire il canone potete però tenerne conto. Lo stesso vale per l'assicurazione dell'edificio, il compenso dell'amministratore o del consiglio del condominio e l'imposta sugli immobili. Nel prospetto del condominio queste voci compaiono accanto all'acqua, alle pulizie e ad altri servizi. Per questo non trasferite all'inquilino l'intero prospetto senza distinguere che cosa coprono i singoli importi.

Oltre al canone, l'inquilino paga i servizi che gli fornite e le utenze: acqua, riscaldamento, produzione di acqua calda, ascensore, pulizie o illuminazione degli spazi comuni. Elettricità e gas li salda spesso direttamente al proprio fornitore. Nel contratto separate chiaramente il canone dagli acconti e indicate che cosa comprendono. In seguito li conguagliate in base ai costi effettivi. Nei servizi non vanno inclusi il fondo per le riparazioni, l'assicurazione dell'edificio né il compenso dell'amministratore. Il procedimento è spiegato nell'articolo Conguaglio dei servizi con l'inquilino .

Per prima cosa verificate che il pagamento manchi davvero e contattate l'inquilino. Inviategli un sollecito scritto e conservate sia i messaggi sia il prospetto del debito. In caso di difficoltà temporanee potete concordare una rateizzazione. Il mancato pagamento del canone e delle spese per almeno tre mesi può portare alla risoluzione senza preavviso. Prima però dovete intimare all'inquilino di rimediare, concedendogli un termine ragionevole. Per la disdetta affidatevi a un avvocato. Non cambiate le serrature e non staccate le utenze. La procedura dettagliata la trovate nell'articolo Come gestire un inquilino problematico . Nella variante Garant vi versiamo l'importo concordato anche nei periodi in cui il subconduttore non paga.

Verificate che la locazione sia effettivamente terminata e invitate per iscritto l'inquilino a riconsegnare l'appartamento. Se non se ne va, rivolgetevi a un avvocato. Dal 2026, al ricorrere delle condizioni previste, è possibile utilizzare anche l'ingiunzione giudiziale di sgombero. Può essere utile anche un atto notarile redatto in precedenza, se consente di far valere direttamente lo sgombero. Non cambiate le serrature da soli, non portate via gli effetti personali e non staccate le utenze. Fino alla riconsegna effettiva dell'appartamento avete diritto a un indennizzo pari al canone finora concordato. Non potete aumentarlo automaticamente al prezzo attuale degli annunci.

Il locatore mette a disposizione l'appartamento e il conduttore gli paga il canone di locazione. Nel linguaggio comune «inquilino» significa la stessa cosa di «conduttore». Di norma il locatore è il proprietario dell'appartamento, ma non sempre. Se il conduttore cede l'appartamento o una stanza a un'altra persona con un contratto di sublocazione, si parla di subconduttore: il suo contratto è con il conduttore, non con il proprietario. Per i pagamenti e per la soluzione di eventuali problemi è quindi essenziale sapere chi ha stipulato il contratto e con chi. Maggiori informazioni nell'articolo Locazione e sublocazione a confronto .

Dal contratto deve risultare chiaramente chi cede a chi e quale appartamento, dietro pagamento di un canone. In pratica vi rientrano anche la durata della locazione, l'importo e la scadenza dei pagamenti, i servizi, il deposito cauzionale e le regole di consegna. L'appartamento e il suo arredo vanno descritti nel verbale di consegna. Il contratto va stipulato in forma scritta. La mancanza della forma scritta, però, non può essere usata da voi come proprietari contro l'inquilino sostenendo che per questo la locazione non esista. Nemmeno la firma salva le clausole che contrastano con la tutela dell'inquilino prevista dalla legge. I dettagli li trovate nell'articolo Contratto di locazione e un modello nella pagina Modelli di contratto .

Leggete con attenzione soprattutto la durata del contratto, le modalità di rinnovo e le condizioni di cessazione. Nei contratti a tempo indeterminato l'inquilino può di norma recedere con un preavviso di tre mesi anche senza indicarne il motivo; voi come proprietari, invece, avete bisogno di una causa prevista dalla legge. Verificate anche le spese accessorie, il deposito cauzionale, la sublocazione ed eventuali clausole di adeguamento all'inflazione. Il deposito cauzionale, insieme al diritto alle penali contrattuali, non può superare il triplo del canone mensile. Lo stato dell'appartamento al momento della consegna va descritto nel verbale di consegna e documentato con fotografie.

Dal contratto a tempo indeterminato l'inquilino può recedere senza indicarne il motivo, di norma con un preavviso di tre mesi. Nel caso di durata determinata dipende dal contratto e dai motivi previsti dalla legge. Uno di questi è un mutamento sostanziale delle circostanze per cui non si può ragionevolmente pretendere che la locazione prosegua. Il recesso deve essere in forma scritta e recapitato all'altra parte. Potete anche concordare insieme una data precisa di cessazione e di riconsegna dell'appartamento: in tal caso non è necessario attendere la scadenza del preavviso. Le varie possibilità sono riassunte nell'articolo sulla risoluzione del contratto di locazione .

Non potete entrare nell'appartamento locato in qualsiasi momento solo perché è vostro. Un controllo o una visita per una riparazione necessaria va annunciata con ragionevole anticipo e limitata allo stretto indispensabile. Senza preavviso si può intervenire solo in situazioni urgenti, ad esempio quando occorre evitare danni dovuti a una perdita d'acqua. Sulle chiavi di riserva accordatevi con l'inquilino: non ne avete un diritto automatico. E se ve le lascia, ciò non significa che possiate entrare senza preavviso. Gli appartamenti in gestione li controlliamo con regolarità, sempre previo accordo con l'inquilino.

Non potete vietare in modo generalizzato un cane o un altro animale, se la sua presenza non causa disagi eccessivi a voi o agli altri abitanti dell'edificio. L'inquilino risponde però dei danni causati e sostiene i maggiori costi di manutenzione delle parti comuni derivanti dalla presenza dell'animale. Per il fumo non affidatevi solo a una clausola del contratto: ciò che conta sono i danni concreti e il disturbo ai vicini. Documentate bene lo stato dell'appartamento prima dell'ingresso. Alla riconsegna distinguete poi il danno dalla normale usura, che l'inquilino non deve pagare.

Il deposito cauzionale è una garanzia finanziaria nel caso in cui l'inquilino non paghi o causi danni. Va concordato nel contratto. Insieme al diritto alle penali contrattuali non può superare il triplo del canone mensile senza i servizi. Al termine della locazione lo restituite e potete detrarne i debiti documentati derivanti dalla locazione. All'inquilino spettano inoltre gli interessi. La legge in generale non richiede un conto bancario separato, ma il deposito ricevuto e la sua liquidazione vanno registrati separatamente dal canone. I dettagli li spieghiamo nell'articolo Il deposito cauzionale non è un prestito .

Il deposito cauzionale va restituito alla fine della locazione. Potete trattenere gli importi dovuti dall'inquilino, purché documentati. Non avete automaticamente qualche settimana in più a disposizione, né il diritto di trattenere l'intero deposito fino al conguaglio annuale delle spese. Dal momento del versamento l'inquilino ha diritto agli interessi almeno nella misura di legge. Nel contratto potete precisarne il tasso, ma non potete escludere tale diritto. Alla riconsegna preparate quindi un prospetto dei pagamenti, degli eventuali danni e degli interessi. Se non trovate un accordo sull'importo, fate valutare le voci contestate da un legale.

Abbiamo un monitoraggio automatico dei pagamenti. In caso di ritardo contattiamo subito l'inquilino e ci occupiamo noi della soluzione. Con la variante Garant ricevete comunque il vostro reddito.

Partner (12 %) è la gestione attiva con un rendimento potenziale più alto. Con il servizio Garant vi versiamo ogni mese il canone nella misura concordata, anche con l'appartamento sfitto o se il subaffittuario non paga.

L'agenzia immobiliare vi trova l'inquilino, incassa la provvigione e lì finisce — gestione, solleciti, riparazioni e rischi restano a voi. Noi gestiamo l'appartamento a lungo termine: controlliamo i pagamenti, ci occupiamo degli inquilini, della manutenzione e del conguaglio — e la provvigione la pagate solo sul canone effettivamente incassato.

Offriamo tre servizi. Con Partner il compenso è del 12 % e con Partner+ del 14 % del canone effettivamente incassato, esclusi gli acconti per i servizi; al compenso si aggiunge l'IVA del 21 % e per i periodi in cui l'appartamento è sfitto non lo pagate. Con il servizio Garant vi versiamo ogni mese il canone nella misura concordata, anche con l'appartamento sfitto o se il subaffittuario non paga. Alla firma il canone concordato corrisponde all'82 % del canone di mercato stimato. Se otteniamo un canone di subaffitto più alto, ricevete in più la metà della differenza rispetto al canone di subaffitto atteso.

In base alla nostra esperienza, ci sentiamo di dire di sì. Con noi eliminate le perdite economiche legate agli inquilini morosi, oltre a quelle dovute alla fine della locazione e alla ricerca di un nuovo inquilino.

Secondo le statistiche, il 20 % dei proprietari si trova ad affrontare problemi di morosità. Se avete sottoscritto il nostro servizio Garant, ricevete l'importo concordato indipendentemente dal fatto che l'inquilino paghi o meno (il rischio è a nostro carico). Con il servizio Partner, ci occupiamo noi dell'eventuale recupero del canone non pagato, tramite accordo e piano di rientro e, nei casi estremi, anche per via giudiziale.

Un vantaggio tutt'altro che trascurabile è poi il fatto che ai nostri clienti facciamo risparmiare circa 60 ore all'anno, ossia il tempo che richiedono le incombenze legate all'appartamento. Di tutta l'organizzazione ci occupiamo noi.

Per l'inquilino stipuliamo sempre un'assicurazione sulla casa e un'assicurazione di responsabilità civile della vita privata con un massimale di 2.000.000 Kč. Eventuali danni di maggiore entità sarebbero quindi coperti dall'assicurazione.

Al termine della locazione valutiamo lo stato della tinteggiatura. La richiediamo all'inquilino se le pareti sono sporche oppure se nell'intonaco ci sono fori di chiodi, tasselli e simili. Già alla firma del contratto di locazione informiamo gli inquilini del costo della tinteggiatura. Se l'intervento è necessario, il costo viene pagato dall'inquilino oppure trattenuto dal deposito cauzionale (secondo l'accordo). Non lasciamo che siano gli inquilini stessi a tinteggiare, perché il risultato non è mai impeccabile. Dopo la tinteggiatura provvediamo naturalmente anche alla pulizia dell'appartamento.

Le agenzie immobiliari si limitano a trovare un inquilino: il loro unico interesse è arrivare il più rapidamente possibile alla firma del contratto. Lì finisce il loro lavoro. Noi, al contrario, offriamo un'ampia gamma di servizi: verifichiamo l'affidabilità del futuro inquilino, controlliamo i pagamenti, ci occupiamo di riparazioni, reclami, rapporti con il condominio, contratti di locazione, ispezioniamo regolarmente lo stato dell'appartamento e, se necessario, recuperiamo i canoni non pagati. Ci prendiamo cura dell'immobile che ci viene affidato come se fosse nostro, perché puntiamo a una collaborazione duratura sia con il proprietario sia con l'inquilino.

Sempre una volta ogni 6 mesi. Verifichiamo lo stato dell'unità abitativa e dei suoi arredi, oltre al fatto che l'inquilino utilizzi l'appartamento nel rispetto del contratto di locazione e del regolamento condominiale. L'esito del controllo, corredato di fotografie, è disponibile nell'area clienti online. Se riscontriamo un difetto, provvediamo senza indugio alla sua risoluzione, riparazione o al reclamo.

Riceverà di più. Il nostro compenso è sempre pari al 12 % dell'importo effettivamente pagato dagli inquilini. L'accordo con lei lo consideriamo un'indicazione dell'importo minimo al quale desidera affittare l'appartamento.

Lei può soprattutto godersi il tempo risparmiato: di tutto ciò che riguarda la locazione ci occupiamo noi. All'inizio, però, un po' di burocrazia è inevitabile: ci serviranno il prospetto degli acconti mensili, i contatti dell'amministrazione condominiale e della società di gestione, le fatture di luce e gas, i manuali degli elettrodomestici e tutte le informazioni importanti sul suo appartamento che dovremmo conoscere. E naturalmente le chiavi dell'appartamento, dell'edificio e degli spazi comuni, oltre che, idealmente, l'attestato energetico e la planimetria. Tutto ciò che conta lo troverà poi nell'area clienti online e, ovviamente, siamo sempre a sua disposizione al telefono o via e-mail.

Sì. Ci presenteremo al Suo attuale inquilino, gli spiegheremo il nostro ruolo e gli lasceremo i nostri contatti. Da quel momento potrà dimenticare le preoccupazioni legate alla locazione: a tutto il resto pensiamo noi.

All'inizio della collaborazione ci informiamo su quale sia la sua idea di inquilino ideale e rispettiamo i suoi desideri. La selezione dell'inquilino viene poi effettuata da noi, con la massima cura e sulla base di un'esperienza pluriennale: può quindi stare tranquillo.

Verifichiamo ogni candidato tramite il servizio del partner SOLUS, il Registro centrale pubblico delle esecuzioni (CEECR) e il registro delle insolvenze. Inoltre, conosciamo sempre di persona ogni inquilino: ci interessa sapere, ad esempio, dove lavora e quali sono i suoi interessi.

Una situazione del genere non si verifica. Naturalmente, più alto è il canone richiesto, più lunga sarà l'attesa per trovare un inquilino (e viceversa). Richiede un po' più di tempo anche la locazione di appartamenti esclusivi (grandi, arredati con finiture superiori o situati in zone particolari). Vista la modalità di calcolo del nostro compenso, siamo i primi a voler affittare l'immobile il più rapidamente possibile e al prezzo più alto. Se per un periodo prolungato non ci si riesce, valutiamo insieme a lei le possibilità su come procedere.

È semplice: l'importo di cui il canone di subaffitto supera il canone di subaffitto atteso (la stima di mercato iniziale) lo dividiamo con voi in parti uguali. Con un canone di mercato stimato di 30 000 Kč concordiamo il vostro reddito regolare in 24 600 Kč al mese, ossia 82 % della stima. Un canone di subaffitto ottenuto più basso non riduce questo importo. Se subaffittiamo l'appartamento a 32 000 Kč, ricevete in più la metà della differenza, ossia 1 000 Kč. Il vostro reddito mensile sarà quindi di 25 600 Kč. Lo stesso vale anche nel caso in cui il canone di sublocazione aumenti nel tempo.

Riceverete più soldi. Il nostro compenso viene sempre calcolato come il 12 % dell'importo che gli inquilini pagano effettivamente. Consideriamo l'accordo con voi come l'indicazione dell'importo minimo al quale desiderate affittare l'appartamento.

Sul mercato immobiliare si lavora con i prezzi richiesti e con i prezzi di mercato. I portali immobiliari mostrano i prezzi richiesti, mentre quelli di mercato sono di regola più bassi (a volte in modo sensibile). I prezzi di mercato sono monitorati direttamente dai singoli operatori del settore immobiliare e non esiste alcuna panoramica pubblica e completa. In ogni caso è nostro interesse affittare il suo appartamento al prezzo più alto possibile, in linea con il livello dei canoni nella zona.

No. La commissione di gestione viene calcolata sempre ed esclusivamente sul canone effettivamente incassato. Se l'appartamento non è occupato, non ci deve nulla. Nel 97 % dei casi, comunque, riusciamo a locare l'immobile affidatoci entro 14 giorni al massimo.

Secondo la nostra esperienza, la soluzione migliore è un appartamento dotato dell'arredo essenziale: cucina con elettrodomestici (piano cottura, forno, lavastoviglie, frigorifero con congelatore), spazi contenitivi (armadi o armadi a muro) e illuminazione interna. Il resto l'inquilino se lo procura da sé oppure, previo accordo con voi, possiamo occuparci noi dell'acquisto, della consegna e dell'installazione di qualsiasi arredo a condizioni vantaggiose.

No. La nostra missione più importante è farle risparmiare tempo. Tutte le visite sono gestite dai nostri gestori immobiliari personali, adeguatamente formati.

Sì. Sulla base delle informazioni fornite da voi, mostreremo e spiegheremo tutto agli inquilini. Metteremo inoltre a loro disposizione i manuali d'uso degli elettrodomestici e degli impianti, in versione cartacea o elettronica.

Le spese condominiali restano a carico del proprietario dell'appartamento. Previo accordo, possiamo però provvedere noi al loro pagamento per suo conto.

Per le utenze (gas, energia elettrica) consigliamo sempre di intestare i contratti all'inquilino. L'inquilino ci rimborsa poi la maggior parte di questi costi insieme al canone, sotto forma di acconto per i servizi forniti.

Dopo aver dedotto le spese e applicato le detrazioni, l'imposta può risultare pari a zero. Questo però non significa che non dobbiate presentare la dichiarazione. In generale la si presenta con redditi annui imponibili superiori a 50 000 Kč, ma anche in caso di perdita fiscale. I redditi esenti e quelli soggetti a ritenuta non rientrano in questo limite. Per un lavoratore dipendente con uno o più datori di lavoro in successione, che abbia firmato presso ciascuno di essi la dichiarazione ai fini fiscali, per gli altri redditi di cui ai § 7 a 10 vale il limite di 20 000 Kč. Non si tratta solo del canone né dell'importo al netto delle spese. Per un calcolo indicativo utilizzate il calcolatore fiscale .

Il normale affitto privato si tassa di regola secondo il § 9 della legge sulle imposte sui redditi. Dai proventi si deducono le spese effettive, oppure si applica la forfettizzazione del 30 % dei proventi, fino a un massimo di 600 000 Kč all'anno. L'aliquota è del 15 % e del 23 % per la parte della base imponibile complessiva oltre il limite annuo. Sull'imposta finale incidono anche le detrazioni. Sui redditi ai sensi del § 9 non si versano contributi previdenziali né sanitari, ma l'assicurazione sanitaria deve essere coperta in altro modo. Spese e scadenze per la dichiarazione sono descritte nell'articolo Imposta sull'affitto di un appartamento .

L'imposta sugli immobili, nel caso di un appartamento di proprietà ordinaria, è a carico del proprietario, anche se vi abita un inquilino. Il contratto di locazione non trasferisce questo obbligo nei confronti dell'amministrazione finanziaria. L'imposta non rientra nemmeno nel conguaglio delle spese accessorie. Nel definire il canone, però, potete considerarla come un costo della proprietà. Se per la locazione applicate le spese effettive, l'imposta pagata può rientrarvi, al ricorrere delle condizioni previste. Non confondetela con l'imposta sul reddito: quest'ultima si calcola sui proventi da locazione al netto delle spese.