LTV u hypotéky
LTV vyjadřuje, jakou část hodnoty zastavené nemovitosti financuje úvěr. Když banka ocení byt na 6 milionů a půjčí 4,8 milionu, LTV je 80 %. Počítá se z hodnoty uznané bankou, která se může lišit od kupní ceny.
Také se používá: loan to value, hypotéka 80 %, investiční hypotéka, vlastní zdroje hypotéka
Jak si LTV spočítáte
Výši úvěru vydělte hodnotou zástavy a výsledek vynásobte stem. Příklad pro představu: banka ocení byt na 6 milionů Kč a půjčí vám 4,8 milionu Kč. LTV vychází 80 %. Pokud je kupní cena 6,5 milionu Kč, rozdíl 1,7 milionu Kč musíte pokrýt z jiných zdrojů. K tomu připočtěte další náklady koupě.
Při více zástavách nebo souběžných úvěrech je posouzení složitější. Přijatelné LTV vám hypotéku ještě nezaručí. Banka hodnotí také vaše příjmy, závazky a další podmínky.
Jaké hranice platí v roce 2026
K 13. září 2026 uvádí ČNB obecnou horní hranici LTV 80 %. Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají hranici 90 %. Pro investiční hypotéky ČNB od 1. dubna 2026 doporučuje přísnější hranici LTV 70 % a ukazatel DTI 7. DTI je poměr celkového dluhu k čistému ročnímu příjmu.
Do investičního režimu podle tohoto doporučení spadá pořízení obytné nemovitosti určené k pronájmu nebo pořízení třetí a další obytné nemovitosti. Se zvýhodněním mladšího žadatele proto u investičního bytu nepočítejte. Než byt zarezervujete, nechte si v bance potvrdit konkrétní možnosti financování. Počítejte i s rezervou na provoz. Pravidla se mohou změnit.
Než začnete investiční byt hledat, sestavte si rozpočet, který počítá s kupní cenou, financováním i následným provozem. Předběžná dohoda s bankou vám zpřesní, které nabídky připadají v úvahu. Do provozu si započítejte i správu, opravy a měsíce bez nájemníka.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.