Úschova kupní ceny

Proč neposlat celou cenu rovnou prodávajícímu

Mezi podpisem kupní smlouvy a dokončením zápisu do katastru obvykle uplyne nějaký čas. Kupující potřebuje jistotu, že peníze neodejdou bez dohodnutého výsledku. Prodávající zase potřebuje vědět, že peníze jsou připravené. Úschova oba kroky propojí, ale její bezpečnost závisí na poskytovateli i na dobře nastavených podmínkách.

Ve smlouvě si pohlídejte částku, účet, podmínky výplaty, potřebné doklady i postup pro případ, že se převod nepodaří. Patří sem také lhůty a pravidla vrácení peněz. Obecná věta „peníze se po převodu vyplatí“ nechává zásadní otázky otevřené.

Co zkontrolovat před platbou

U advokátní úschovy si ověřte advokáta, písemnou smlouvu a zvláštní úschovní účet. Advokát musí úschovu nahlásit do elektronické evidence ještě před přijetím peněz. Vyžádejte si i potvrzení banky o úschovním účtu. Nespoléhejte na přeposlané číslo účtu ani na zprávu, která na poslední chvíli mění platební údaje.

Příklad pro představu: smlouva může výplatu vázat nejen na zápis kupujícího, ale i na to, aby na výpisu nebyla jiná než výslovně dohodnutá omezení. Znění musí odpovídat konkrétnímu obchodu, například vypořádání staré hypotéky. Úschovu proto vybírejte a kontrolujte samostatně. Existence úschovy ještě není zárukou, že nemovitost nemá právní vady.