Byty mimo inzerci

Jak se k takové nabídce dostanete

Prodávající může dát přednost diskrétnímu prodeji, nebo nejdřív osloví lidi, kteří už v dané lokalitě hledají. U bytu ve správě mohou být mezi zájemci další klienti správce. Je to způsob, jak oslovit kupující, ne zvláštní právní kategorie nemovitosti.

Jako kupující předem popište rozpočet, preferovanou lokalitu a to, jestli hledáte volný byt, nebo investici s pokračujícím nájmem. Konkrétní zadání dá prodávajícímu podstatnější informaci než obecné „pošlete mi něco zajímavého“.

Co prověřit, i když dostáváte přednostní nabídku

Stejně jako u veřejného inzerátu porovnejte kupní cenu, právní stav a očekávané náklady. U pronajatého bytu si vyžádejte také smlouvu, přehled plateb, výši kauce (zákon jí říká jistota) a informaci o době nájmu. Označení „prověřený nájemník“ tyto podklady nenahrazuje.

Příklad pro představu: byt s nájemným 25 000 Kč vypadá na první pohled lépe než podobný byt s nájemným 23 000 Kč. Pokud ale první čeká drahá oprava a kupujete ho dráž, přednostní přístup vám lepší investici nezajistí. Neveřejná nabídka je příležitost k posouzení, ne důvod vynechat kontrolu nebo rychle poslat zálohu.