List vlastnictví

Které části si projít

V části A najdete vlastníky a jejich podíly, v části B nemovitosti. Část C uvádí omezení vlastnického práva, například zástavy nebo věcná břemena. Část E odkazuje na listiny, ze kterých vlastnictví vychází. Nestačí tedy ověřit jen jméno prodávajícího v horní části výpisu.

Zkontrolujte také plombu. Tak katastr označuje, že se u nemovitosti řeší změna zapsaných práv. Sama neřekne, jestli se zapisuje převod, zástava nebo jiná skutečnost. Číslo souvisejícího řízení najdete v části D výpisu a ověřte, jestli se týká vašeho obchodu. U každého výpisu kontrolujte datum a čas, protože starší dokument nemusí odpovídat dnešnímu stavu.

Co vám výpis sám neřekne

List vlastnictví nenahrazuje kontrolu technického stavu, prohlášení vlastníka ani smluv vztahujících se k pronájmu. To, že ve výpisu nevidíte nájem, není důkaz, že nikdo nemá právo v bytě bydlet. Nájem nemusí být v katastru zapsaný.

Příklad pro představu: prodávající nabízí byt jako volný a bez problémů. Výpis může potvrdit jeho vlastnictví, neřekne vám ale, jestli už dřív podepsal nájemní smlouvu. Při koupi proto spojte aktuální výpis s kontrolou listin a prohlášení prodávajícího. Identifikaci jednotky porovnávejte podle katastru, ne jen podle čísla na dveřích nebo označení v inzerátu.