Družstevní byt

Co skutečně získáváte

Převodem podílu se mění člen družstva. Když je s podílem spojený nájem družstevního bytu nebo právo na jeho uzavření, přecházejí i související práva a povinnosti. Zákon výslovně počítá také s převodem souvisejících dluhů mezi družstvem a členem. Nejde tedy jen o předání klíčů a zaplacení kupní ceny. Pravidla stanoví § 736 zákona o obchodních korporacích.

Před převodem si vyžádejte stanovy, nájemní dokumenty, přehled plateb a potvrzení o dluzích. Ověřte i nesplacené závazky spojené s financováním bytu nebo domu a to, kdo je bude dál splácet. Označení „anuita“ v nabídce si nechte převést na konkrétní částku, splátku a zbývající závazek.

Když chcete byt pronajímat dál

Člen družstva vystupuje vůči družstvu jako nájemce. Když byt přenechá další osobě, jde o podnájem, ne o nájem od vlastníka jednotky. Zkontrolujte proto souhlas družstva podle konkrétní situace i smluvní pravidla.

Také zánik družstevního nájmu má zvláštní úpravu navázanou na členství. Stejný postup výpovědi jako u běžného nájmu bytu v osobním vlastnictví tady automaticky nepoužijete. Tuto odlišnost upravuje § 734.

Příklad pro představu: dvě nabídky uvádějí cenu čtyři miliony korun. U jedné se převádí vlastnictví jednotky, u druhé družstevní podíl s dalším nesplaceným závazkem. Bez znalosti celkových závazků a podmínek proto částky porovnat nejdou. A příslib budoucího převodu do osobního vlastnictví je něco jiného než existující vymahatelné právo.