Visura catastale di proprietà (list vlastnictví)
Il «list vlastnictví», o LV, è un estratto del catasto. Indica il proprietario, l'identificazione dell'immobile e i diritti o vincoli iscritti, come un'ipoteca. Quando si acquista un appartamento è uno dei documenti fondamentali. Da solo, però, non attesta lo stato tecnico né se l'appartamento sia davvero libero.
Si usa anche: LV, estratto del catasto, estratto del list vlastnictví, plomba (annotazione di procedimento in corso)
Quali sezioni esaminare
Nella sezione A trovate i proprietari e le rispettive quote, nella sezione B gli immobili. La sezione C riporta le limitazioni del diritto di proprietà, come ipoteche o servitù. La sezione E rimanda agli atti da cui deriva la proprietà. Non basta quindi verificare soltanto il nome del venditore nella parte superiore della visura.
Controllate anche la «plomba». Con questa annotazione il catasto segnala che è in corso una modifica dei diritti iscritti sull'immobile. Di per sé non dice se si stia registrando un trasferimento, un'ipoteca o un altro fatto. Il numero del procedimento collegato si trova nella sezione D della visura: verificate se riguarda la vostra compravendita. Di ogni visura controllate data e ora, perché un documento meno recente potrebbe non corrispondere alla situazione attuale.
Cosa la visura da sola non vi dice
Il «list vlastnictví» non sostituisce il controllo dello stato tecnico, la dichiarazione del proprietario né i contratti relativi alla locazione. Il fatto che nella visura non compaia una locazione non prova che nessuno abbia diritto ad abitare nell'appartamento. La locazione non deve necessariamente essere iscritta nel catasto.
Un esempio concreto: il venditore propone l'appartamento come libero e senza problemi. La visura può confermare che ne è il proprietario, ma non vi dice se in passato abbia già firmato un contratto di locazione. In fase di acquisto, quindi, abbinate una visura aggiornata alla verifica degli atti e della dichiarazione del venditore. Confrontate l'identificazione dell'unità secondo il catasto, non solo in base al numero sulla porta o alla descrizione nell'annuncio.
La verifica legale dell'appartamento da acquistare parte da documenti aggiornati. Se comprate un immobile già locato, oltre al catasto ne fanno parte anche il contratto di locazione e la relativa documentazione.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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