Tasso di occupazione dell'appartamento (obsazenost bytu)
Il tasso di occupazione indica per quale parte del periodo considerato l'appartamento risulta affittato. Si calcola sui giorni o sui mesi di locazione effettiva. Da solo non dice se l'inquilino paga né quanto vi resta al netto dei costi. Quando confrontate due dati, verificate quindi come sono stati calcolati.
Si usa anche: sfitto, appartamento vuoto, tasso di occupazione
Come si calcola il tasso di occupazione
Dividete i giorni di locazione per il numero di giorni del periodo considerato e moltiplicate il risultato per cento. Per un portafoglio sommate allo stesso modo i giorni dei singoli appartamenti. Il dato però cambia se si escludono i periodi di ristrutturazione, se si parte dalla pubblicazione dell'annuncio o se si includono anche gli appartamenti prenotati. Insieme alla percentuale chiedete quindi anche il periodo di riferimento e cosa vi rientra.
Il tasso di occupazione non dimostra la puntualità nei pagamenti. Un appartamento può essere affittato tutto l'anno e una parte del canone mancare comunque. Accanto all'occupazione, tenete quindi d'occhio i pagamenti effettivamente incassati e i costi legati al cambio di inquilino.
L'effetto di un solo mese sfitto
Un esempio per orientarsi: il canone è di 20 000 Kč. In dodici mesi pagati regolarmente fanno 240 000 Kč. Un intero mese senza inquilino riduce l'entrata a 220 000 Kč, cioè dell'8,3 %. Cala il reddito lordo potenziale, non automaticamente il rendimento netto.
Se nel frattempo si aggiungono altre spese, vi resterà ancora meno. Al contrario, un canone concordato più alto può compensare in parte la perdita in seguito. Se adeguare il prezzo, decidetelo sulla base di un confronto concreto. Un'occupazione al cento per cento a ogni costo non è ancora una strategia d'investimento.
Valutiamo il canone insieme alla domanda e al tempo necessario per trovare l'inquilino giusto. Per voi conta il risultato sull'intero periodo, non solo la cifra indicata nell'annuncio.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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