Inquilino moroso (neplatič)
Si definisce comunemente moroso l'inquilino che non ha pagato il canone o un altro importo scaduto legato all'abitazione. Per gestire la situazione occorre sapere soprattutto che cosa manca, quanto e da quanto tempo. Il recupero del credito e la cessazione della locazione seguono regole diverse.
Si usa anche: debitore del canone, mancato pagamento del canone, debito sul canone di locazione
Prima verificate che cosa manca davvero
Confrontate il contratto, il prospetto dei pagamenti in vigore e le somme ricevute. Tenete distinti il canone, gli acconti sulle spese e l'eventuale conguaglio scaduto risultante dal rendiconto. Il pagamento potrebbe essere finito sul vecchio conto o arrivato con una causale diversa. Se l'inquilino sostiene di aver pagato, chiedetegli la ricevuta del bonifico e verificate che sia stato accreditato.
Un esempio concreto: dopo la modifica degli acconti, l'inquilino continua a versare l'importo precedente. È una situazione ben diversa da tre mesi senza alcun pagamento. In entrambi i casi fatevi sentire per tempo. Indicate quale importo manca e concordate come procedere e una data per il saldo.
Quando il debito giustifica la disdetta
Per affrontare un debito scaduto non dovete aspettare tre mesi. Questa soglia è legata a uno degli esempi previsti dalla legge di violazione particolarmente grave degli obblighi: il mancato pagamento del canone e delle spese per almeno tre mesi. Nemmeno in quel caso la locazione cessa da sola.
La disdetta senza preavviso ai sensi del § 2291 del Codice civile ceco richiede ulteriori condizioni, tra cui una previa diffida a rimediare entro un termine congruo. Fate quindi verificare la singola disdetta da un avvocato. La sublocazione segue regole diverse: non applicatele la procedura prevista per la locazione.
Che cosa potete fare se l'inquilino continua a non pagare
Un accordo scritto di rateizzazione può aiutare a superare un calo temporaneo di reddito. Deve indicare chiaramente il debito, le singole rate e gli altri pagamenti ordinari. Se l'accordo non funziona, si passa al recupero del credito e, dopo la cessazione della locazione, eventualmente allo sgombero giudiziale. Cambiare la serratura o staccare le utenze per fare pressione non sono alternative ammesse.
Se c'è un problema con un pagamento per un appartamento gestito da Flat Service, contattate il gestore il prima possibile. Vale sia per voi sia per l'inquilino. Sono utili il periodo, l'importo ed eventualmente la ricevuta di pagamento. La scadenza concordata per rimediare deve essere realistica e rispettabile.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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