Disdetta dalla locazione (výpověď z nájmu)
Con la disdetta una delle parti pone fine alla locazione senza bisogno del consenso dell'altra, purché rispetti le condizioni di legge. Nel caso di un appartamento conta chi dà la disdetta, per quale motivo e se questa è stata regolarmente recapitata all'altra parte. Per questo non esiste un modello valido per ogni situazione.
Si usa anche: disdetta del contratto di locazione, cessazione della locazione per disdetta
Chi può dare la disdetta e per quale motivo
L'inquilino può disdire senza motivo una normale locazione a tempo indeterminato. In quella a tempo determinato occorre valutare il contratto e le possibilità di cessazione anticipata previste dalla legge, ad esempio un mutamento sostanziale delle circostanze. Come proprietario potete invece disdire la locazione di un appartamento solo per motivi previsti dalla legge: non basta aver cambiato idea sulla sua durata.
La disdetta deve avere forma scritta e deve pervenire all'altra parte. Come locatore dovete inoltre indicarvi il motivo della disdetta e l'avviso, richiesto dalla legge, del diritto dell'inquilino di sollevare obiezioni e chiedere il riesame in tribunale. La mancanza di questo avviso ha gravi conseguenze giuridiche. Requisiti e motivi sono disciplinati dai § 2286–§ 2288 del Codice civile.
Quando non c'è preavviso e entro quando ci si può difendere
La disdetta senza preavviso è un'eccezione. In caso di violazione particolarmente grave degli obblighi da parte dell'inquilino, la legge richiede anche una previa diffida a rimediare entro un termine ragionevole. Come esempio cita il mancato pagamento del canone e delle spese per i servizi per almeno tre mesi. Non è però una ricetta generale per disdire ogni debito con la stessa lettera. Le condizioni sono stabilite dal § 2291.
L'inquilino può chiedere al tribunale di verificare la legittimità della disdetta entro due mesi dalla sua notifica. Un'e-mail di protesta al proprietario non sostituisce questo passo. Il termine è fissato dal § 2290.
Un esempio concreto: l'inquilino non accetta la disdetta e le parti si scrivono per diverse settimane. Nemmeno una trattativa in corso giustifica il dimenticarsi del termine giudiziario. Affidate quindi subito una disdetta contestata a un avvocato, insieme al contratto, alla busta o a un'altra prova della notifica.
Conservate il testo integrale della disdetta e i documenti relativi al motivo e alla notifica. In caso di disaccordo non pensate solo alla data del trasloco, ma anche ai mezzi di difesa e ai relativi termini. Al termine della locazione l'appartamento va effettivamente riconsegnato: annotate il suo stato e la consegna delle chiavi nel verbale di consegna.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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